128 Rue ROSE-MORIN · Saint-Colomban
Valeur estimée
560 600 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 120 m² · constr. 1991 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 282 600 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576879068900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
282 600 $
ID provincial
75005576879068900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
613 750 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 45 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue Séguin, Saint-Colomban 2026-06-23 · 761 m · Vendu 515 000 $ (4 292 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 529 219 $ Poids 77 % |
| 2 | 226, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-09-29 · 544 m · Vendu 567 000 $ (4 926 $/m²) 115,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie +12 069 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 574 909 $ Poids 69 % |
| 3 | 336, rue Séguin, Saint-Colomban 2025-10-08 · 518 m · Vendu 615 000 $ (5 566 $/m²) 110,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +26 437 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 710 724 $ Poids 66 % |
| 4 | 118, rue Louise, Saint-Colomban 2025-08-07 · 688 m · Vendu 510 000 $ (4 385 $/m²) 116,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +8 113 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 562 776 $ Poids 60 % |
| 5 | 91, rue Rose-Morin, Saint-Colomban 2026-06-09 · 568 m · Vendu 1 020 000 $ (7 244 $/m²) 140,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −75 341 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 855 521 $ Poids 53 % |
| 6 | 308, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-09-08 · 776 m · Vendu 589 000 $ (5 424 $/m²) 108,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +30 914 $ · Ajust. âge −41 230 $ | 633 262 $ Poids 52 % |
| 7 | 359, rue Cécile, Saint-Colomban 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 787 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −17 798 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 527 381 $ Poids 52 % |
| 8 | 109, rue Estelle, Saint-Colomban 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 671 000 $ (5 451 $/m²) 123,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie −8 449 $ · Ajust. âge −50 325 $ | 639 468 $ Poids 52 % |
| 9 | 123, rue Albert-Raymond, Saint-Colomban 2025-09-16 · 827 m · Vendu 612 500 $ (5 671 $/m²) 108 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 756 $ · Ajust. superficie +34 028 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 684 908 $ Poids 50 % |
| 10 | 105, rue Estelle, Saint-Colomban 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (5 697 $/m²) 122 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −5 697 $ · Ajust. âge −52 125 $ | 645 942 $ Poids 48 % |
| 11 | 122, rue Carmen, Saint-Colomban 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 607 000 $ (5 662 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +36 239 $ · Ajust. âge −36 420 $ | 631 462 $ Poids 43 % |
| 12 | 114, rue Kenneth, Saint-Colomban 2025-05-12 · 324 m · Vendu 502 000 $ (4 956 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 860 $ · Ajust. superficie +46 335 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 555 545 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.