342 Rue BEDARD · Saint-Colomban
Valeur estimée
770 100 $
Unifamiliale · 3 283 $/m² · 234,6 m² · constr. 2005 · terrain 3 415,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 415,7 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 500 $
Rôle antérieur 445 200 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576886476400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
487 100 $
Rôle antérieur
445 200 $
ID provincial
75005576886476400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
609 750 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 86 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-06-15 · 2 m · Vendu 777 500 $ (3 314 $/m²) 234,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 304 $ Poids 99 % |
| 2 | 125, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2026-07-06 · 584 m · Vendu 1 002 000 $ (4 063 $/m²) 246,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 380 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 982 630 $ Poids 82 % |
| 3 | 327, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-11-03 · 185 m · Vendu 176 262 $ (717 $/m²) 245,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 313 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 560 $ Poids 80 % |
| 4 | 469, côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-09-16 · 626 m · Vendu 575 000 $ (2 419 $/m²) 237,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −3 749 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 682 031 $ Poids 67 % |
| 5 | 104, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-06-23 · 444 m · Vendu 630 000 $ (2 726 $/m²) 231,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +4 771 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 693 093 $ Poids 64 % |
| 6 | 119, rue de l'Alizé, Saint-Colomban 2026-06-11 · 940 m · Vendu 1 090 000 $ (5 423 $/m²) 201 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +91 104 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 1 167 599 $ Poids 48 % |
| 7 | 102, Gilbert-Gareau, Saint-Colomban 2024-12-03 · 510 m · Vendu 684 000 $ (2 937 $/m²) 232,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +131 198 $ · Ajust. superficie +2 496 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 838 215 $ Poids 42 % |
| 8 | 235, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 338 $/m²) 220,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +24 033 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 749 926 $ Poids 41 % |
| 9 | 10, Impasse du Condor, Saint-Colomban 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 1 360 000 $ (5 205 $/m²) 261,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 686 $ · Ajust. superficie −69 483 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 302 403 $ Poids 35 % |
| 10 | 355, chemin Kutchko, Saint-Colomban 2024-11-27 · 933 m · Vendu 745 000 $ (3 224 $/m²) 231,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge −63 325 $ | 832 644 $ Poids 31 % |
| 11 | 120, rue Carmen, Saint-Colomban 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 579 500 $ (2 537 $/m²) 228,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 853 $ · Ajust. superficie +7 865 $ · Ajust. âge +31 873 $ | 667 091 $ Poids 31 % |
| 12 | 9, Impasse du Condor, Saint-Colomban 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 1 435 000 $ (5 218 $/m²) 275 m² · constr. 2021 Ajust. marché +109 591 $ · Ajust. superficie −105 407 $ · Ajust. âge −114 800 $ | 1 324 384 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.