338 Rue BEDARD · Saint-Colomban
Valeur estimée
667 200 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 149,2 m² · constr. 2006 · terrain 3 415,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 415,7 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 400 $
Rôle antérieur 376 500 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576886913000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
447 000 $
Rôle antérieur
376 500 $
ID provincial
75005576886913000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
609 750 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 74 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-07-09 · 463 m · Vendu 660 000 $ (4 348 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 657 648 $ Poids 90 % |
| 2 | 312, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-05-11 · 339 m · Vendu 585 000 $ (3 636 $/m²) 160,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −21 269 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 588 657 $ Poids 84 % |
| 3 | 135, rue Rose-Morin, Saint-Colomban 2025-09-25 · 384 m · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −4 024 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 740 080 $ Poids 75 % |
| 4 | 91, rue Rose-Morin, Saint-Colomban 2026-06-09 · 761 m · Vendu 1 020 000 $ (7 244 $/m²) 140,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +30 426 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 996 988 $ Poids 73 % |
| 5 | 359, rue Cécile, Saint-Colomban 2026-06-08 · 865 m · Vendu 490 000 $ (3 787 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +37 488 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 582 667 $ Poids 53 % |
| 6 | 264, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 638 000 $ (4 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +42 663 $ · Ajust. âge −19 140 $ | 669 568 $ Poids 50 % |
| 7 | 324, rue Séguin, Saint-Colomban 2026-06-23 · 429 m · Vendu 515 000 $ (4 292 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +62 658 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 630 502 $ Poids 50 % |
| 8 | 400, rue des Papillons, Saint-Colomban 2025-05-02 · 776 m · Vendu 279 500 $ (2 025 $/m²) 138 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie +11 342 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 343 769 $ Poids 45 % |
| 9 | 532, rue des Générations, Saint-Colomban 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 264 247 $ (1 741 $/m²) 151,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 456 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge −23 782 $ | 262 658 $ Poids 45 % |
| 10 | 118, rue Mélanie, Saint-Colomban 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 104 020 $ (710 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 836 $ · Ajust. superficie +959 $ · Ajust. âge +9 882 $ | 128 696 $ Poids 38 % |
| 11 | 129, rue Carmen, Saint-Colomban 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (3 700 $/m²) 152,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 525 $ Poids 35 % |
| 12 | 328, rue Séguin, Saint-Colomban 2024-07-12 · 358 m · Vendu 502 000 $ (3 165 $/m²) 158,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 619 $ · Ajust. superficie −14 876 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 619 943 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.