349 Rue SEGUIN · Saint-Colomban
Valeur estimée
447 500 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 99,2 m² · constr. 1982 · terrain 2 084,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 084,9 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 200 $
Rôle antérieur 198 200 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576887523300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
75005576887523300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
595 500 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 14 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-07-07 · 439 m · Vendu 470 000 $ (5 440 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 815 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 493 065 $ Poids 70 % |
| 2 | 400, rue des Lucioles, Saint-Colomban 2026-05-04 · 946 m · Vendu 441 000 $ (4 565 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +5 935 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 450 291 $ Poids 65 % |
| 3 | 336, rue Séguin, Saint-Colomban 2025-10-08 · 260 m · Vendu 615 000 $ (5 566 $/m²) 110,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −31 446 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 625 167 $ Poids 65 % |
| 4 | 308, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-09-08 · 484 m · Vendu 589 000 $ (5 424 $/m²) 108,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −25 491 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 559 187 $ Poids 61 % |
| 5 | 467, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-07-18 · 548 m · Vendu 281 000 $ (3 009 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 825 $ · Ajust. superficie +8 725 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 332 650 $ Poids 61 % |
| 6 | 123, rue Albert-Raymond, Saint-Colomban 2025-09-16 · 580 m · Vendu 612 500 $ (5 671 $/m²) 108 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 756 $ · Ajust. superficie −24 954 $ · Ajust. âge −45 937 $ | 598 364 $ Poids 60 % |
| 7 | 114, rue Kenneth, Saint-Colomban 2025-05-12 · 514 m · Vendu 502 000 $ (4 956 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 860 $ · Ajust. superficie −5 203 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 491 457 $ Poids 58 % |
| 8 | 367, rue Sylvie, Saint-Colomban 2025-11-03 · 887 m · Vendu 525 000 $ (5 048 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −12 115 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 548 349 $ Poids 57 % |
| 9 | 120, rue Stella, Saint-Colomban 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 88 958 $ (829 $/m²) 107,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie −3 358 $ · Ajust. âge −8 896 $ | 77 826 $ Poids 55 % |
| 10 | 226, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-09-29 · 487 m · Vendu 567 000 $ (4 926 $/m²) 115,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie −39 163 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 523 677 $ Poids 48 % |
| 11 | 143, rue Louise, Saint-Colomban 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 582 500 $ (5 756 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie −5 756 $ · Ajust. âge −32 037 $ | 552 052 $ Poids 46 % |
| 12 | 147, Rue Albert-Raymond, Saint-Colomban 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 739 $/m²) 94,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +14 633 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 556 024 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.