131 Rue ROSE-MORIN · Saint-Colomban
Valeur estimée
525 000 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 111,4 m² · constr. 1992 · terrain 3 065,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,2 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 900 $
Rôle antérieur 270 800 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576889044200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
331 200 $
Rôle antérieur
270 800 $
ID provincial
75005576889044200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 33 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue Séguin, Saint-Colomban 2025-10-08 · 414 m · Vendu 615 000 $ (5 566 $/m²) 110,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +2 505 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 689 867 $ Poids 76 % |
| 2 | 324, rue Séguin, Saint-Colomban 2026-06-23 · 655 m · Vendu 515 000 $ (4 292 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −18 454 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 513 340 $ Poids 74 % |
| 3 | 226, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-09-29 · 569 m · Vendu 567 000 $ (4 926 $/m²) 115,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie −9 113 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 553 726 $ Poids 69 % |
| 4 | 308, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-09-08 · 683 m · Vendu 589 000 $ (5 424 $/m²) 108,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +7 593 $ · Ajust. âge −38 285 $ | 612 886 $ Poids 64 % |
| 5 | 123, rue Albert-Raymond, Saint-Colomban 2025-09-16 · 719 m · Vendu 612 500 $ (5 671 $/m²) 108 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 756 $ · Ajust. superficie +9 641 $ · Ajust. âge −15 312 $ | 663 584 $ Poids 62 % |
| 6 | 118, rue Louise, Saint-Colomban 2025-08-07 · 772 m · Vendu 510 000 $ (4 385 $/m²) 116,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −10 744 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 546 470 $ Poids 56 % |
| 7 | 400, rue des Lucioles, Saint-Colomban 2026-05-04 · 839 m · Vendu 441 000 $ (4 565 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +33 783 $ · Ajust. âge +19 845 $ | 500 188 $ Poids 54 % |
| 8 | 114, rue Kenneth, Saint-Colomban 2025-05-12 · 420 m · Vendu 502 000 $ (4 956 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 860 $ · Ajust. superficie +25 026 $ · Ajust. âge −35 140 $ | 536 746 $ Poids 53 % |
| 9 | 122, rue Carmen, Saint-Colomban 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 607 000 $ (5 662 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +11 891 $ · Ajust. âge −33 385 $ | 610 149 $ Poids 52 % |
| 10 | 143, rue Louise, Saint-Colomban 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 582 500 $ (5 756 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +29 355 $ · Ajust. âge −2 912 $ | 616 288 $ Poids 51 % |
| 11 | 120, rue Stella, Saint-Colomban 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 88 958 $ (829 $/m²) 107,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +1 700 $ · Ajust. âge −6 227 $ | 85 552 $ Poids 50 % |
| 12 | 138, rue Louise, Saint-Colomban 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 588 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +26 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 019 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.