327 Rue BEDARD · Saint-Colomban
Valeur estimée
836 400 $
Unifamiliale · 3 403 $/m² · 245,8 m² · constr. 2005 · terrain 4 116,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 116,5 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 500 $
Rôle antérieur 514 200 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576894249400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
555 400 $
Rôle antérieur
514 200 $
ID provincial
75005576894249400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
609 750 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 90 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-06-15 · 184 m · Vendu 777 500 $ (3 314 $/m²) 234,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +18 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 863 $ Poids 94 % |
| 2 | 125, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2026-07-06 · 454 m · Vendu 1 002 000 $ (4 063 $/m²) 246,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 625 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 1 005 385 $ Poids 91 % |
| 3 | 327, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-11-03 · 0 m · Vendu 176 262 $ (717 $/m²) 245,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 575 $ Poids 84 % |
| 4 | 104, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-06-23 · 443 m · Vendu 630 000 $ (2 726 $/m²) 231,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +20 037 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 708 360 $ Poids 61 % |
| 5 | 469, côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-09-16 · 809 m · Vendu 575 000 $ (2 419 $/m²) 237,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +9 797 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 695 578 $ Poids 59 % |
| 6 | 10, Impasse du Condor, Saint-Colomban 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 360 000 $ (5 205 $/m²) 261,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 686 $ · Ajust. superficie −40 337 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 331 549 $ Poids 49 % |
| 7 | 9, Impasse du Condor, Saint-Colomban 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 1 435 000 $ (5 218 $/m²) 275 m² · constr. 2021 Ajust. marché +109 591 $ · Ajust. superficie −76 185 $ · Ajust. âge −114 800 $ | 1 353 605 $ Poids 47 % |
| 8 | 235, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 338 $/m²) 220,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +42 725 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 768 618 $ Poids 44 % |
| 9 | 102, Gilbert-Gareau, Saint-Colomban 2024-12-03 · 491 m · Vendu 684 000 $ (2 937 $/m²) 232,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +131 198 $ · Ajust. superficie +18 943 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 854 661 $ Poids 40 % |
| 10 | 184, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2025-07-30 · 855 m · Vendu 1 425 001 $ (5 068 $/m²) 281,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 182 $ · Ajust. superficie −89 696 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 1 374 862 $ Poids 39 % |
| 11 | 199, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 531 $/m²) 254,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −16 065 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 863 784 $ Poids 38 % |
| 12 | 119, rue de l'Alizé, Saint-Colomban 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (5 423 $/m²) 201 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +121 473 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 1 197 967 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.