325 Rue BEDARD · Saint-Colomban
Valeur estimée
645 900 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 160,6 m² · constr. 2002 · terrain 1 558,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 558,6 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 000 $
Rôle antérieur 368 700 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576894505800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
447 500 $
Rôle antérieur
368 700 $
ID provincial
75005576894505800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 68 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-05-11 · 186 m · Vendu 585 000 $ (3 636 $/m²) 160,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −545 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 597 681 $ Poids 96 % |
| 2 | 302, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-07-09 · 307 m · Vendu 660 000 $ (4 348 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 130 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 669 230 $ Poids 91 % |
| 3 | 135, rue Rose-Morin, Saint-Colomban 2025-09-25 · 563 m · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +20 119 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 751 423 $ Poids 66 % |
| 4 | 91, rue Rose-Morin, Saint-Colomban 2026-06-09 · 879 m · Vendu 1 020 000 $ (7 244 $/m²) 140,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +71 719 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 1 017 881 $ Poids 55 % |
| 5 | 532, rue des Générations, Saint-Colomban 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 264 247 $ (1 741 $/m²) 151,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 456 $ · Ajust. superficie +7 659 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 269 938 $ Poids 47 % |
| 6 | 281, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-08-06 · 556 m · Vendu 645 421 $ (3 491 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 296 $ · Ajust. superficie −42 411 $ · Ajust. âge −12 908 $ | 643 397 $ Poids 46 % |
| 7 | 136, rue Stella, Saint-Colomban 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (3 731 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 906 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 611 269 $ Poids 45 % |
| 8 | 264, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-05-05 · 840 m · Vendu 638 000 $ (4 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +70 296 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 684 441 $ Poids 42 % |
| 9 | 20, rue de L'Albatros, Saint-Colomban 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 152 000 $ (6 857 $/m²) 168 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 779 $ · Ajust. superficie −25 371 $ · Ajust. âge −109 440 $ | 1 077 967 $ Poids 41 % |
| 10 | 181, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 179 $/m²) 173,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −26 952 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 726 134 $ Poids 40 % |
| 11 | 359, rue Cécile, Saint-Colomban 2026-06-08 · 827 m · Vendu 490 000 $ (3 787 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +59 073 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 604 251 $ Poids 40 % |
| 12 | 400, rue des Papillons, Saint-Colomban 2025-05-02 · 888 m · Vendu 279 500 $ (2 025 $/m²) 138 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie +22 887 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 355 313 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.