323 Rue BEDARD · Saint-Colomban
Valeur estimée
623 000 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 165,6 m² · constr. 1999 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 600 $
Rôle antérieur 310 200 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576894694000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
394 600 $
Rôle antérieur
310 200 $
ID provincial
75005576894694000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 61 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-05-11 · 162 m · Vendu 585 000 $ (3 636 $/m²) 160,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +8 544 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 597 996 $ Poids 95 % |
| 2 | 302, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-07-09 · 282 m · Vendu 660 000 $ (4 348 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 670 200 $ Poids 86 % |
| 3 | 135, rue Rose-Morin, Saint-Colomban 2025-09-25 · 584 m · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +30 708 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 752 412 $ Poids 61 % |
| 4 | 281, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-08-06 · 531 m · Vendu 645 421 $ (3 491 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 296 $ · Ajust. superficie −33 685 $ · Ajust. âge −22 590 $ | 642 443 $ Poids 54 % |
| 5 | 136, rue Stella, Saint-Colomban 2026-07-24 · 1000 m · Vendu 685 000 $ (3 731 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 578 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 610 322 $ Poids 53 % |
| 6 | 91, rue Rose-Morin, Saint-Colomban 2026-06-09 · 903 m · Vendu 1 020 000 $ (7 244 $/m²) 140,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +89 830 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 020 691 $ Poids 48 % |
| 7 | 181, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 179 $/m²) 173,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −16 506 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 725 706 $ Poids 44 % |
| 8 | 532, rue des Générations, Saint-Colomban 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 264 247 $ (1 741 $/m²) 151,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 456 $ · Ajust. superficie +12 011 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 274 290 $ Poids 44 % |
| 9 | 20, rue de L'Albatros, Saint-Colomban 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 152 000 $ (6 857 $/m²) 168 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 779 $ · Ajust. superficie −8 229 $ · Ajust. âge −115 200 $ | 1 089 350 $ Poids 43 % |
| 10 | 196, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 854 000 $ (5 089 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 056 $ · Ajust. superficie −5 598 $ · Ajust. âge −55 510 $ | 837 948 $ Poids 33 % |
| 11 | 328, rue Séguin, Saint-Colomban 2024-07-12 · 298 m · Vendu 502 000 $ (3 165 $/m²) 158,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 619 $ · Ajust. superficie +11 078 $ · Ajust. âge +32 630 $ | 628 327 $ Poids 30 % |
| 12 | 400, rue des Papillons, Saint-Colomban 2025-05-02 · 895 m · Vendu 279 500 $ (2 025 $/m²) 138 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie +27 950 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 360 377 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.