328 Rue BEDARD · Saint-Colomban
Valeur estimée
708 900 $
Unifamiliale · 5 608 $/m² · 126,4 m² · constr. 2010 · terrain 3 415,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 415,3 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 000 $
Rôle antérieur 463 400 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576895795100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
466 600 $
Rôle antérieur
463 400 $
ID provincial
75005576895795100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 81 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue Séguin, Saint-Colomban 2026-06-23 · 328 m · Vendu 515 000 $ (4 292 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +13 733 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 586 727 $ Poids 91 % |
| 2 | 359, rue Cécile, Saint-Colomban 2026-06-08 · 784 m · Vendu 490 000 $ (3 787 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 539 499 $ Poids 74 % |
| 3 | 264, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-05-05 · 882 m · Vendu 638 000 $ (4 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie −12 605 $ · Ajust. âge −6 380 $ | 627 060 $ Poids 67 % |
| 4 | 336, rue Séguin, Saint-Colomban 2025-10-08 · 160 m · Vendu 615 000 $ (5 566 $/m²) 110,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +44 247 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 777 734 $ Poids 63 % |
| 5 | 226, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-09-29 · 570 m · Vendu 567 000 $ (4 926 $/m²) 115,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie +27 833 $ · Ajust. âge −19 845 $ | 627 527 $ Poids 62 % |
| 6 | 91, rue Rose-Morin, Saint-Colomban 2026-06-09 · 869 m · Vendu 1 020 000 $ (7 244 $/m²) 140,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −52 159 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 934 803 $ Poids 57 % |
| 7 | 308, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-09-08 · 262 m · Vendu 589 000 $ (5 424 $/m²) 108,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +48 270 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 706 573 $ Poids 56 % |
| 8 | 123, rue Albert-Raymond, Saint-Colomban 2025-09-16 · 419 m · Vendu 612 500 $ (5 671 $/m²) 108 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 756 $ · Ajust. superficie +52 176 $ · Ajust. âge +39 813 $ | 761 244 $ Poids 52 % |
| 9 | 120, rue Stella, Saint-Colomban 2026-05-14 · 813 m · Vendu 88 958 $ (829 $/m²) 107,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +7 918 $ · Ajust. âge +1 779 $ | 99 776 $ Poids 51 % |
| 10 | 313, rue Séguin, Saint-Colomban 2025-06-16 · 544 m · Vendu 395 000 $ (3 524 $/m²) 112,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +25 194 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 492 311 $ Poids 50 % |
| 11 | 350, rue Sylvie, Saint-Colomban 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 705 655 $ (5 496 $/m²) 128,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 230 $ · Ajust. superficie −5 496 $ · Ajust. âge −52 924 $ | 684 465 $ Poids 43 % |
| 12 | 400, rue des Papillons, Saint-Colomban 2025-05-02 · 796 m · Vendu 279 500 $ (2 025 $/m²) 138 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie −11 747 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 320 680 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.