345 Rue SEGUIN · Saint-Colomban
Valeur estimée
533 100 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 137,9 m² · constr. 1988 · terrain 2 094,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 094,6 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 500 $
Rôle antérieur 264 900 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576896128500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
321 800 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
75005576896128500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 35 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-07-09 · 490 m · Vendu 660 000 $ (4 348 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 217 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 573 683 $ Poids 76 % |
| 2 | 91, rue Rose-Morin, Saint-Colomban 2026-06-09 · 769 m · Vendu 1 020 000 $ (7 244 $/m²) 140,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −10 504 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 920 358 $ Poids 75 % |
| 3 | 324, rue Séguin, Saint-Colomban 2026-06-23 · 426 m · Vendu 515 000 $ (4 292 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +38 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 904 $ Poids 70 % |
| 4 | 359, rue Cécile, Saint-Colomban 2026-06-08 · 844 m · Vendu 490 000 $ (3 787 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +16 094 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 556 372 $ Poids 68 % |
| 5 | 135, rue Rose-Morin, Saint-Colomban 2025-09-25 · 333 m · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −27 955 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 658 549 $ Poids 66 % |
| 6 | 312, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-05-11 · 368 m · Vendu 585 000 $ (3 636 $/m²) 160,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −41 812 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 515 465 $ Poids 59 % |
| 7 | 264, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 638 000 $ (4 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +15 271 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 597 516 $ Poids 59 % |
| 8 | 400, rue des Papillons, Saint-Colomban 2025-05-02 · 720 m · Vendu 279 500 $ (2 025 $/m²) 138 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie −101 $ · Ajust. âge +22 360 $ | 326 736 $ Poids 51 % |
| 9 | 226, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-09-29 · 527 m · Vendu 567 000 $ (4 926 $/m²) 115,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie +56 158 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 618 998 $ Poids 46 % |
| 10 | 336, rue Séguin, Saint-Colomban 2025-10-08 · 190 m · Vendu 615 000 $ (5 566 $/m²) 110,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +76 249 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 751 311 $ Poids 43 % |
| 11 | 109, rue Estelle, Saint-Colomban 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 671 000 $ (5 451 $/m²) 123,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie +40 336 $ · Ajust. âge −60 390 $ | 678 188 $ Poids 39 % |
| 12 | 118, rue Mélanie, Saint-Colomban 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 104 020 $ (710 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 836 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge +520 $ | 115 322 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.