348 Rue SEGUIN · Saint-Colomban
Valeur estimée
524 800 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 133 m² · constr. 1980 · terrain 2 083,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 083,4 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 600 $
Rôle antérieur 239 900 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576897127700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
239 900 $
ID provincial
75005576897127700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 33 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue Séguin, Saint-Colomban 2026-06-23 · 470 m · Vendu 515 000 $ (4 292 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +27 896 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 528 790 $ Poids 77 % |
| 2 | 91, rue Rose-Morin, Saint-Colomban 2026-06-09 · 755 m · Vendu 1 020 000 $ (7 244 $/m²) 140,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −28 253 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 902 609 $ Poids 73 % |
| 3 | 359, rue Cécile, Saint-Colomban 2026-06-08 · 854 m · Vendu 490 000 $ (3 787 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +6 816 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 527 495 $ Poids 71 % |
| 4 | 302, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-07-09 · 566 m · Vendu 660 000 $ (4 348 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 870 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 553 130 $ Poids 63 % |
| 5 | 135, rue Rose-Morin, Saint-Colomban 2025-09-25 · 242 m · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −38 332 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 622 572 $ Poids 58 % |
| 6 | 264, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 638 000 $ (4 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +3 394 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 585 639 $ Poids 57 % |
| 7 | 226, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-09-29 · 559 m · Vendu 567 000 $ (4 926 $/m²) 115,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie +44 089 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 606 929 $ Poids 53 % |
| 8 | 400, rue des Papillons, Saint-Colomban 2025-05-02 · 652 m · Vendu 279 500 $ (2 025 $/m²) 138 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie −5 063 $ · Ajust. âge +11 180 $ | 310 593 $ Poids 52 % |
| 9 | 336, rue Séguin, Saint-Colomban 2025-10-08 · 225 m · Vendu 615 000 $ (5 566 $/m²) 110,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +62 613 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 713 075 $ Poids 51 % |
| 10 | 109, rue Estelle, Saint-Colomban 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 671 000 $ (5 451 $/m²) 123,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie +26 982 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 658 123 $ Poids 47 % |
| 11 | 105, rue Estelle, Saint-Colomban 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (5 697 $/m²) 122 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +31 332 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 665 596 $ Poids 42 % |
| 12 | 308, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-09-08 · 487 m · Vendu 589 000 $ (5 424 $/m²) 108,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +66 168 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 650 846 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.