346 Rue SEGUIN · Saint-Colomban
Valeur estimée
543 900 $
Unifamiliale · 3 412 $/m² · 159,4 m² · constr. 1979 · terrain 2 064 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 064 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 300 $
Rôle antérieur 277 700 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576897445300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
324 100 $
Rôle antérieur
277 700 $
ID provincial
75005576897445300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 40 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-05-11 · 411 m · Vendu 585 000 $ (3 636 $/m²) 160,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 531 150 $ Poids 90 % |
| 2 | 302, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-07-09 · 530 m · Vendu 660 000 $ (4 348 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 522 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 610 522 $ Poids 85 % |
| 3 | 135, rue Rose-Morin, Saint-Colomban 2025-09-25 · 273 m · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +17 578 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 675 282 $ Poids 75 % |
| 4 | 91, rue Rose-Morin, Saint-Colomban 2026-06-09 · 790 m · Vendu 1 020 000 $ (7 244 $/m²) 140,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +67 372 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 998 234 $ Poids 60 % |
| 5 | 359, rue Cécile, Saint-Colomban 2026-06-08 · 818 m · Vendu 490 000 $ (3 787 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +56 801 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 575 029 $ Poids 42 % |
| 6 | 129, rue Carmen, Saint-Colomban 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 700 $/m²) 152,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 395 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 520 895 $ Poids 40 % |
| 7 | 400, rue des Papillons, Saint-Colomban 2025-05-02 · 647 m · Vendu 279 500 $ (2 025 $/m²) 138 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie +21 671 $ · Ajust. âge +9 783 $ | 335 931 $ Poids 40 % |
| 8 | 118, rue Mélanie, Saint-Colomban 2025-04-22 · 957 m · Vendu 104 020 $ (710 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 836 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge −4 161 $ | 118 274 $ Poids 38 % |
| 9 | 281, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-08-06 · 799 m · Vendu 645 421 $ (3 491 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 296 $ · Ajust. superficie −44 506 $ · Ajust. âge −64 542 $ | 589 669 $ Poids 38 % |
| 10 | 532, rue des Générations, Saint-Colomban 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 264 247 $ (1 741 $/m²) 151,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 456 $ · Ajust. superficie +6 615 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 268 894 $ Poids 37 % |
| 11 | 264, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 638 000 $ (4 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +67 388 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 649 633 $ Poids 36 % |
| 12 | 136, rue Stella, Saint-Colomban 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 731 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 144 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 571 356 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.