172 Côte SAINT-PAUL · Saint-Colomban
Valeur estimée
481 500 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 103,3 m² · constr. 1975 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 900 $
Rôle antérieur 216 400 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576899223300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
75005576899223300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 19 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue Séguin, Saint-Colomban 2025-10-08 · 333 m · Vendu 615 000 $ (5 566 $/m²) 110,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −20 036 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 615 051 $ Poids 72 % |
| 2 | 400, rue des Lucioles, Saint-Colomban 2026-05-04 · 755 m · Vendu 441 000 $ (4 565 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +15 293 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 444 214 $ Poids 71 % |
| 3 | 123, rue Albert-Raymond, Saint-Colomban 2025-09-16 · 620 m · Vendu 612 500 $ (5 671 $/m²) 108 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 756 $ · Ajust. superficie −13 328 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 594 678 $ Poids 65 % |
| 4 | 308, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-09-08 · 622 m · Vendu 589 000 $ (5 424 $/m²) 108,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −14 372 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 570 306 $ Poids 64 % |
| 5 | 455, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-07-07 · 313 m · Vendu 470 000 $ (5 440 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 966 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 487 766 $ Poids 62 % |
| 6 | 467, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-07-18 · 456 m · Vendu 281 000 $ (3 009 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 825 $ · Ajust. superficie +14 892 $ · Ajust. âge +23 885 $ | 334 603 $ Poids 58 % |
| 7 | 114, rue Kenneth, Saint-Colomban 2025-05-12 · 537 m · Vendu 502 000 $ (4 956 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 860 $ · Ajust. superficie +4 956 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 501 616 $ Poids 57 % |
| 8 | 324, rue Séguin, Saint-Colomban 2026-06-23 · 564 m · Vendu 515 000 $ (4 292 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −35 835 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 452 184 $ Poids 57 % |
| 9 | 143, rue Louise, Saint-Colomban 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 582 500 $ (5 756 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +6 044 $ · Ajust. âge −52 425 $ | 543 464 $ Poids 57 % |
| 10 | 367, rue Sylvie, Saint-Colomban 2025-11-03 · 958 m · Vendu 525 000 $ (5 048 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −1 767 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 540 323 $ Poids 56 % |
| 11 | 122, rue Carmen, Saint-Colomban 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 607 000 $ (5 662 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie −11 042 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 559 902 $ Poids 55 % |
| 12 | 226, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-09-29 · 650 m · Vendu 567 000 $ (4 926 $/m²) 115,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie −29 064 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 533 775 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.