172 Rue FRANCOIS · Saint-Colomban
Valeur estimée
606 600 $
Unifamiliale · 2 939 $/m² · 206,4 m² · constr. 1969 · terrain 3 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 422,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 100 $
Rôle antérieur 312 800 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576901644600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
382 700 $
Rôle antérieur
312 800 $
ID provincial
75005576901644600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
613 750 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 56 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue de l'Alizé, Saint-Colomban 2026-06-11 · 941 m · Vendu 1 090 000 $ (5 423 $/m²) 201 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +14 642 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 009 386 $ Poids 66 % |
| 2 | 342, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-06-15 · 913 m · Vendu 777 500 $ (3 314 $/m²) 234,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −46 730 $ · Ajust. âge −77 750 $ | 662 824 $ Poids 51 % |
| 3 | 469, côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-09-16 · 449 m · Vendu 575 000 $ (2 419 $/m²) 237,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −37 858 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 619 173 $ Poids 50 % |
| 4 | 136, rue du Mont-Castel, Saint-Colomban 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 683 000 $ (3 627 $/m²) 188,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +32 826 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 656 138 $ Poids 49 % |
| 5 | 104, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-06-23 · 842 m · Vendu 630 000 $ (2 726 $/m²) 231,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −33 667 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 585 356 $ Poids 41 % |
| 6 | 355, chemin Kutchko, Saint-Colomban 2024-11-27 · 753 m · Vendu 745 000 $ (3 224 $/m²) 231,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie −39 813 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 776 015 $ Poids 29 % |
| 7 | 327, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 176 262 $ (717 $/m²) 245,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 313 $ · Ajust. superficie −14 127 $ · Ajust. âge −17 626 $ | 160 822 $ Poids 28 % |
| 8 | 125, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 1 002 000 $ (4 063 $/m²) 246,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 672 $ · Ajust. âge −100 200 $ | 820 128 $ Poids 28 % |
| 9 | 102, Gilbert-Gareau, Saint-Colomban 2024-12-03 · 886 m · Vendu 684 000 $ (2 937 $/m²) 232,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +131 198 $ · Ajust. superficie −38 914 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 707 885 $ Poids 25 % |
| 10 | 105, rue Rudolph, Saint-Colomban 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (3 593 $/m²) 244,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie −69 171 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 804 274 $ Poids 24 % |
| 11 | 121, McAndrew, Saint-Colomban 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 922 $/m²) 188,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +26 594 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 570 744 $ Poids 20 % |
| 12 | 120, rue Carmen, Saint-Colomban 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 579 500 $ (2 537 $/m²) 228,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 853 $ · Ajust. superficie −27 909 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 541 493 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.