157 Rue FRANCOIS · Saint-Colomban
Valeur estimée
682 300 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 190,6 m² · constr. 2019 · terrain 1 811,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 811,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 900 $
Rôle antérieur 320 100 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576902001600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
399 300 $
Rôle antérieur
320 100 $
ID provincial
75005576902001600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
613 750 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 77 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue de l'Alizé, Saint-Colomban 2026-06-11 · 965 m · Vendu 1 090 000 $ (5 423 $/m²) 201 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −28 199 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 1 124 596 $ Poids 62 % |
| 2 | 136, rue du Mont-Castel, Saint-Colomban 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 683 000 $ (3 627 $/m²) 188,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +4 171 $ · Ajust. âge +34 150 $ | 729 934 $ Poids 60 % |
| 3 | 312, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 636 $/m²) 160,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +53 992 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 701 943 $ Poids 28 % |
| 4 | 121, McAndrew, Saint-Colomban 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 922 $/m²) 188,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +3 507 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 657 656 $ Poids 25 % |
| 5 | 102, rue des Primeroses, Saint-Colomban 2025-01-09 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 284 $/m²) 167,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +37 925 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 748 421 $ Poids 23 % |
| 6 | 120, rue Rudolphe, Saint-Colomban 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 859 $/m²) 174,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +22 441 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 614 623 $ Poids 19 % |
| 7 | 140, rue du Domaine-Fortier, Saint-Colomban 2026-02-25 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (4 070 $/m²) 163,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +55 349 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 784 884 $ Poids 19 % |
| 8 | 281, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-08-06 · 1.8 km · Vendu 645 421 $ (3 491 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 296 $ · Ajust. superficie +9 948 $ · Ajust. âge +41 952 $ | 750 618 $ Poids 19 % |
| 9 | 144, rue du Domaine-Fortier, Saint-Colomban 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (3 388 $/m²) 190,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +339 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 705 050 $ Poids 18 % |
| 10 | 115, rue McAndrew, Saint-Colomban 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 650 $/m²) 154,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +65 333 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 792 499 $ Poids 15 % |
| 11 | 305, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 103 423 $ (653 $/m²) 158,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 838 $ · Ajust. superficie +10 473 $ · Ajust. âge +10 342 $ | 144 076 $ Poids 13 % |
| 12 | 120, rue Carmen, Saint-Colomban 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 579 500 $ (2 537 $/m²) 228,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 853 $ · Ajust. superficie −47 953 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 637 349 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.