156 Rue FRANCOIS · Saint-Colomban
Valeur estimée
619 100 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 131,3 m² · constr. 2019 · terrain 4 030,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 030,2 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 260 100 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576902680300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
260 100 $
ID provincial
75005576902680300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 60 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Rose-Morin, Saint-Colomban 2026-06-09 · 373 m · Vendu 1 020 000 $ (7 244 $/m²) 140,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −34 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 998 451 $ Poids 85 % |
| 2 | 118, rue Louise, Saint-Colomban 2025-08-07 · 573 m · Vendu 510 000 $ (4 385 $/m²) 116,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +32 889 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 636 003 $ Poids 53 % |
| 3 | 226, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-09-29 · 748 m · Vendu 567 000 $ (4 926 $/m²) 115,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie +39 902 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 665 111 $ Poids 49 % |
| 4 | 601, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 849 000 $ (5 855 $/m²) 145 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie −40 108 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 878 978 $ Poids 48 % |
| 5 | 359, rue Steve-Zuck, Saint-Colomban 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 729 $/m²) 119,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +16 646 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 404 261 $ Poids 45 % |
| 6 | 135, rue Rose-Morin, Saint-Colomban 2025-09-25 · 814 m · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −41 932 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 721 371 $ Poids 42 % |
| 7 | 118, rue Mélanie, Saint-Colomban 2025-04-22 · 792 m · Vendu 104 020 $ (710 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 836 $ · Ajust. superficie −5 396 $ · Ajust. âge +10 402 $ | 122 861 $ Poids 38 % |
| 8 | 324, rue Séguin, Saint-Colomban 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (4 292 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +24 248 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 597 242 $ Poids 36 % |
| 9 | 230, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2024-11-01 · 751 m · Vendu 595 500 $ (4 787 $/m²) 124,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 165 $ · Ajust. superficie +16 515 $ · Ajust. âge +59 550 $ | 787 730 $ Poids 32 % |
| 10 | 336, rue Séguin, Saint-Colomban 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 566 $/m²) 110,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +57 882 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 791 370 $ Poids 30 % |
| 11 | 400, rue des Papillons, Saint-Colomban 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 279 500 $ (2 025 $/m²) 138 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie −6 785 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 325 642 $ Poids 29 % |
| 12 | 109, rue Estelle, Saint-Colomban 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 671 000 $ (5 451 $/m²) 123,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie +22 348 $ · Ajust. âge +43 615 $ | 764 205 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.