154 Rue FRANCOIS · Saint-Colomban
Valeur estimée
533 200 $
Unifamiliale · 5 978 $/m² · 89,2 m² · constr. 2023 · terrain 2 887,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 887,4 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 500 $
Rôle antérieur 231 200 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576902705500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
75005576902705500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 36 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-07-07 · 640 m · Vendu 470 000 $ (5 440 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 616 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 524 616 $ Poids 82 % |
| 2 | 467, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-07-18 · 490 m · Vendu 281 000 $ (3 009 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 825 $ · Ajust. superficie −6 318 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 317 607 $ Poids 63 % |
| 3 | 143, rue Louise, Saint-Colomban 2026-05-29 · 978 m · Vendu 582 500 $ (5 756 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie −34 536 $ · Ajust. âge +58 250 $ | 613 560 $ Poids 48 % |
| 4 | 234, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-06-20 · 826 m · Vendu 420 000 $ (5 060 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +15 687 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 512 369 $ Poids 48 % |
| 5 | 134, rue du Mont-Castel, Saint-Colomban 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (954 $/m²) 94,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 102 753 $ Poids 47 % |
| 6 | 138, rue Louise, Saint-Colomban 2025-11-25 · 839 m · Vendu 570 000 $ (5 588 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −35 765 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 643 990 $ Poids 45 % |
| 7 | 168, rue Kedro, Saint-Colomban 2025-04-09 · 210 m · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +19 243 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 327 495 $ Poids 45 % |
| 8 | 114, rue Kenneth, Saint-Colomban 2025-05-12 · 449 m · Vendu 502 000 $ (4 956 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 860 $ · Ajust. superficie −29 981 $ · Ajust. âge +42 670 $ | 559 549 $ Poids 44 % |
| 9 | 103, rue des Primeroses, Saint-Colomban 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (6 531 $/m²) 93,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −13 715 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 695 456 $ Poids 43 % |
| 10 | 228, Côte St-Paul, Saint-Colomban 2025-02-11 · 795 m · Vendu 399 000 $ (4 938 $/m²) 80,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 621 $ · Ajust. superficie +20 740 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 534 261 $ Poids 36 % |
| 11 | 400, rue des Lucioles, Saint-Colomban 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 441 000 $ (4 565 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −16 891 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 473 770 $ Poids 35 % |
| 12 | 500, rue des Générations, Saint-Colomban 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 652 228 $ (6 159 $/m²) 105,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +57 879 $ · Ajust. superficie −51 427 $ · Ajust. âge −3 261 $ | 655 419 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.