152 Rue FRANCOIS · Saint-Colomban
Valeur estimée
477 200 $
Unifamiliale · 2 796 $/m² · 170,7 m² · constr. 1945 · terrain 1 577,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 577,2 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 600 $
Rôle antérieur 209 300 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576903590500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
209 300 $
ID provincial
75005576903590500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 18 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Rose-Morin, Saint-Colomban 2026-06-09 · 475 m · Vendu 1 020 000 $ (7 244 $/m²) 140,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +108 303 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 039 164 $ Poids 55 % |
| 2 | 136, rue du Mont-Castel, Saint-Colomban 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 683 000 $ (3 627 $/m²) 188,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie −31 919 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 591 393 $ Poids 50 % |
| 3 | 135, rue Rose-Morin, Saint-Colomban 2025-09-25 · 852 m · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +41 509 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 676 813 $ Poids 47 % |
| 4 | 601, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-01-27 · 934 m · Vendu 849 000 $ (5 855 $/m²) 145 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie +75 239 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 917 915 $ Poids 43 % |
| 5 | 119, rue de l'Alizé, Saint-Colomban 2026-06-11 · 879 m · Vendu 1 090 000 $ (5 423 $/m²) 201 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −82 157 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 912 588 $ Poids 42 % |
| 6 | 312, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 636 $/m²) 160,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +17 815 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 551 692 $ Poids 39 % |
| 7 | 118, rue Mélanie, Saint-Colomban 2025-04-22 · 744 m · Vendu 104 020 $ (710 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 836 $ · Ajust. superficie +8 591 $ · Ajust. âge −10 402 $ | 116 045 $ Poids 36 % |
| 8 | 102, rue des Primeroses, Saint-Colomban 2025-01-09 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 284 $/m²) 167,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +5 254 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 605 749 $ Poids 30 % |
| 9 | 302, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (4 348 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 087 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 635 087 $ Poids 29 % |
| 10 | 140, rue du Domaine-Fortier, Saint-Colomban 2026-02-25 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (4 070 $/m²) 163,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +14 855 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 667 915 $ Poids 27 % |
| 11 | 115, rue McAndrew, Saint-Colomban 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 650 $/m²) 154,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +29 016 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 643 183 $ Poids 25 % |
| 12 | 129, rue Carmen, Saint-Colomban 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (3 700 $/m²) 152,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 301 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 541 801 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.