177 Rue KEDRO · Saint-Colomban
Valeur estimée
341 600 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 89,9 m² · constr. 1960 · terrain 6 594,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 594,3 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 300 $
Rôle antérieur 146 800 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576910417500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
124 700 $
Rôle antérieur
146 800 $
ID provincial
75005576910417500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
616 538 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 7 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-07-07 · 548 m · Vendu 470 000 $ (5 440 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 520 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 432 520 $ Poids 85 % |
| 2 | 467, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-07-18 · 414 m · Vendu 281 000 $ (3 009 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 825 $ · Ajust. superficie −5 265 $ · Ajust. âge +2 810 $ | 293 370 $ Poids 66 % |
| 3 | 234, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-06-20 · 627 m · Vendu 420 000 $ (5 060 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +17 458 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 430 140 $ Poids 53 % |
| 4 | 114, rue Kenneth, Saint-Colomban 2025-05-12 · 273 m · Vendu 502 000 $ (4 956 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 860 $ · Ajust. superficie −28 247 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 468 413 $ Poids 49 % |
| 5 | 143, rue Louise, Saint-Colomban 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 582 500 $ (5 756 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie −32 521 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 499 074 $ Poids 45 % |
| 6 | 168, rue Kedro, Saint-Colomban 2025-04-09 · 174 m · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +20 375 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 297 377 $ Poids 44 % |
| 7 | 138, rue Louise, Saint-Colomban 2025-11-25 · 951 m · Vendu 570 000 $ (5 588 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −33 809 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 531 946 $ Poids 43 % |
| 8 | 134, rue du Mont-Castel, Saint-Colomban 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (954 $/m²) 94,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −2 100 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 86 887 $ Poids 40 % |
| 9 | 228, Côte St-Paul, Saint-Colomban 2025-02-11 · 594 m · Vendu 399 000 $ (4 938 $/m²) 80,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 621 $ · Ajust. superficie +22 468 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 512 049 $ Poids 40 % |
| 10 | 400, rue des Lucioles, Saint-Colomban 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 441 000 $ (4 565 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −15 293 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 387 167 $ Poids 38 % |
| 11 | 103, rue des Primeroses, Saint-Colomban 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (6 531 $/m²) 93,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 587 942 $ Poids 35 % |
| 12 | 500, rue des Générations, Saint-Colomban 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 652 228 $ (6 159 $/m²) 105,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +57 879 $ · Ajust. superficie −49 271 $ · Ajust. âge −65 223 $ | 595 613 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.