497 Côte SAINT-NICHOLAS · Saint-Colomban
Valeur estimée
465 300 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 99,4 m² · constr. 1975 · terrain 3 911,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 911,2 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 500 $
Rôle antérieur 244 100 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576913920000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
75005576913920000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
616 538 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 16 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Louise, Saint-Colomban 2026-05-29 · 863 m · Vendu 582 500 $ (5 756 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie −5 180 $ · Ajust. âge −52 425 $ | 532 240 $ Poids 70 % |
| 2 | 138, rue Louise, Saint-Colomban 2025-11-25 · 729 m · Vendu 570 000 $ (5 588 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −7 265 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 567 040 $ Poids 67 % |
| 3 | 455, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-07-07 · 519 m · Vendu 470 000 $ (5 440 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 359 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 477 159 $ Poids 67 % |
| 4 | 467, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-07-18 · 367 m · Vendu 281 000 $ (3 009 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 825 $ · Ajust. superficie +9 026 $ · Ajust. âge +23 885 $ | 328 736 $ Poids 65 % |
| 5 | 114, rue Kenneth, Saint-Colomban 2025-05-12 · 400 m · Vendu 502 000 $ (4 956 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 860 $ · Ajust. superficie −4 708 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 491 952 $ Poids 60 % |
| 6 | 400, rue des Lucioles, Saint-Colomban 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 441 000 $ (4 565 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +6 391 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 435 312 $ Poids 46 % |
| 7 | 118, rue Louise, Saint-Colomban 2025-08-07 · 420 m · Vendu 510 000 $ (4 385 $/m²) 116,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −37 055 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 476 809 $ Poids 44 % |
| 8 | 134, rue du Mont-Castel, Saint-Colomban 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (954 $/m²) 94,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +2 434 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 91 420 $ Poids 42 % |
| 9 | 226, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-09-29 · 794 m · Vendu 567 000 $ (4 926 $/m²) 115,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie −38 670 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 524 169 $ Poids 41 % |
| 10 | 103, rue des Primeroses, Saint-Colomban 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (6 531 $/m²) 93,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +19 593 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 618 964 $ Poids 40 % |
| 11 | 500, rue des Générations, Saint-Colomban 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 652 228 $ (6 159 $/m²) 105,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +57 879 $ · Ajust. superficie −20 016 $ · Ajust. âge −65 223 $ | 624 867 $ Poids 39 % |
| 12 | 336, rue Séguin, Saint-Colomban 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 566 $/m²) 110,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −30 889 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 604 198 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.