502 Côte SAINT-NICHOLAS · Saint-Colomban
Valeur estimée
605 200 $
Unifamiliale · 2 992 $/m² · 202,3 m² · constr. 1986 · terrain 3 045 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 045 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 800 $
Rôle antérieur 344 100 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576914300900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
378 300 $
Rôle antérieur
344 100 $
ID provincial
75005576914300900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 56 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue de l'Alizé, Saint-Colomban 2026-06-11 · 780 m · Vendu 1 090 000 $ (5 423 $/m²) 201 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +3 525 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 998 269 $ Poids 75 % |
| 2 | 136, rue du Mont-Castel, Saint-Colomban 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 683 000 $ (3 627 $/m²) 188,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +25 390 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 648 703 $ Poids 53 % |
| 3 | 469, côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-09-16 · 438 m · Vendu 575 000 $ (2 419 $/m²) 237,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −42 817 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 642 964 $ Poids 45 % |
| 4 | 342, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 777 500 $ (3 314 $/m²) 234,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −53 524 $ · Ajust. âge −73 862 $ | 659 918 $ Poids 41 % |
| 5 | 104, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 726 $/m²) 231,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −39 256 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 589 217 $ Poids 31 % |
| 6 | 121, McAndrew, Saint-Colomban 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 922 $/m²) 188,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +20 603 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 586 753 $ Poids 29 % |
| 7 | 120, rue Carmen, Saint-Colomban 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 579 500 $ (2 537 $/m²) 228,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 853 $ · Ajust. superficie −33 111 $ · Ajust. âge −23 180 $ | 571 062 $ Poids 22 % |
| 8 | 355, chemin Kutchko, Saint-Colomban 2024-11-27 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (3 224 $/m²) 231,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie −46 421 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 769 406 $ Poids 21 % |
| 9 | 102, rue des Primeroses, Saint-Colomban 2025-01-09 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 284 $/m²) 167,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +57 134 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 682 380 $ Poids 19 % |
| 10 | 144, rue du Domaine-Fortier, Saint-Colomban 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (3 388 $/m²) 190,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +20 156 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 653 918 $ Poids 19 % |
| 11 | 102, Gilbert-Gareau, Saint-Colomban 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 684 000 $ (2 937 $/m²) 232,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +131 198 $ · Ajust. superficie −44 934 $ · Ajust. âge −44 460 $ | 725 804 $ Poids 19 % |
| 12 | 120, rue Rudolphe, Saint-Colomban 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 859 $/m²) 174,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +39 165 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 548 847 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.