178 Rue KEDRO · Saint-Colomban
Valeur estimée
488 300 $
Unifamiliale · 3 240 $/m² · 150,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 100 $
Rôle antérieur 212 400 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576920192500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
75005576920192500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
624 590 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 20 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Rose-Morin, Saint-Colomban 2026-06-09 · 195 m · Vendu 1 020 000 $ (7 244 $/m²) 140,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +35 859 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 966 721 $ Poids 91 % |
| 2 | 135, rue Rose-Morin, Saint-Colomban 2025-09-25 · 641 m · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −847 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 634 457 $ Poids 67 % |
| 3 | 312, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 636 $/m²) 160,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −18 543 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 515 334 $ Poids 53 % |
| 4 | 302, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 348 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 591 609 $ Poids 51 % |
| 5 | 118, rue Mélanie, Saint-Colomban 2025-04-22 · 813 m · Vendu 104 020 $ (710 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 836 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge −10 402 $ | 108 945 $ Poids 46 % |
| 6 | 601, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 849 000 $ (5 855 $/m²) 145 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie +16 687 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 859 363 $ Poids 45 % |
| 7 | 532, rue des Générations, Saint-Colomban 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 264 247 $ (1 741 $/m²) 151,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 456 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 261 321 $ Poids 37 % |
| 8 | 400, rue des Papillons, Saint-Colomban 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 279 500 $ (2 025 $/m²) 138 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie +12 861 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 289 388 $ Poids 31 % |
| 9 | 129, rue Carmen, Saint-Colomban 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (3 700 $/m²) 152,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 504 800 $ Poids 29 % |
| 10 | 359, rue Cécile, Saint-Colomban 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (3 787 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +40 328 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 487 507 $ Poids 24 % |
| 11 | 230, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2024-11-01 · 534 m · Vendu 595 500 $ (4 787 $/m²) 124,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 165 $ · Ajust. superficie +62 949 $ · Ajust. âge −59 550 $ | 715 063 $ Poids 23 % |
| 12 | 305, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 103 423 $ (653 $/m²) 158,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 838 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge −2 586 $ | 118 130 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.