176 Rue KEDRO · Saint-Colomban
Valeur estimée
667 100 $
Unifamiliale · 5 513 $/m² · 121 m² · constr. 2022 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 700 $
Rôle antérieur 304 500 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576920295400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
395 300 $
Rôle antérieur
304 500 $
ID provincial
75005576920295400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
624 590 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 73 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-09-29 · 548 m · Vendu 567 000 $ (4 926 $/m²) 115,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie +14 532 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 648 247 $ Poids 68 % |
| 2 | 91, rue Rose-Morin, Saint-Colomban 2026-06-09 · 225 m · Vendu 1 020 000 $ (7 244 $/m²) 140,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −71 719 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 976 443 $ Poids 63 % |
| 3 | 118, rue Louise, Saint-Colomban 2025-08-07 · 617 m · Vendu 510 000 $ (4 385 $/m²) 116,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +10 305 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 613 419 $ Poids 62 % |
| 4 | 359, rue Steve-Zuck, Saint-Colomban 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 729 $/m²) 119,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +2 592 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 390 208 $ Poids 53 % |
| 5 | 324, rue Séguin, Saint-Colomban 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 292 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +2 146 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 575 140 $ Poids 52 % |
| 6 | 336, rue Séguin, Saint-Colomban 2025-10-08 · 957 m · Vendu 615 000 $ (5 566 $/m²) 110,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +29 219 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 762 707 $ Poids 48 % |
| 7 | 114, rue Kenneth, Saint-Colomban 2025-05-12 · 187 m · Vendu 502 000 $ (4 956 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 860 $ · Ajust. superficie +48 812 $ · Ajust. âge +40 160 $ | 635 833 $ Poids 42 % |
| 8 | 500, rue des Générations, Saint-Colomban 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 652 228 $ (6 159 $/m²) 105,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +57 879 $ · Ajust. superficie +46 500 $ · Ajust. âge −6 522 $ | 750 084 $ Poids 41 % |
| 9 | 138, rue Louise, Saint-Colomban 2025-11-25 · 936 m · Vendu 570 000 $ (5 588 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +53 088 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 732 843 $ Poids 39 % |
| 10 | 143, rue Louise, Saint-Colomban 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 582 500 $ (5 756 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +56 984 $ · Ajust. âge +58 250 $ | 705 079 $ Poids 39 % |
| 11 | 230, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2024-11-01 · 560 m · Vendu 595 500 $ (4 787 $/m²) 124,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 165 $ · Ajust. superficie −8 138 $ · Ajust. âge +59 550 $ | 763 077 $ Poids 37 % |
| 12 | 308, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (5 424 $/m²) 108,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +33 626 $ · Ajust. âge +50 065 $ | 727 269 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.