172 Rue KEDRO · Saint-Colomban
Valeur estimée
493 400 $
Unifamiliale · 5 351 $/m² · 92,2 m² · constr. 1990 · terrain 3 065,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,8 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 600 $
Rôle antérieur 230 200 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576921522300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
75005576921522300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
617 617 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 21 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-07-07 · 434 m · Vendu 470 000 $ (5 440 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 775 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 492 825 $ Poids 86 % |
| 2 | 467, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-07-18 · 295 m · Vendu 281 000 $ (3 009 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 825 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 322 120 $ Poids 70 % |
| 3 | 143, rue Louise, Saint-Colomban 2026-05-29 · 986 m · Vendu 582 500 $ (5 756 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie −25 902 $ · Ajust. âge −8 737 $ | 555 206 $ Poids 55 % |
| 4 | 114, rue Kenneth, Saint-Colomban 2025-05-12 · 219 m · Vendu 502 000 $ (4 956 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 860 $ · Ajust. superficie −22 548 $ · Ajust. âge −40 160 $ | 484 152 $ Poids 55 % |
| 5 | 138, rue Louise, Saint-Colomban 2025-11-25 · 863 m · Vendu 570 000 $ (5 588 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −27 382 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 589 672 $ Poids 52 % |
| 6 | 234, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-06-20 · 653 m · Vendu 420 000 $ (5 060 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +23 277 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 473 759 $ Poids 49 % |
| 7 | 400, rue des Lucioles, Saint-Colomban 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 441 000 $ (4 565 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −10 043 $ · Ajust. âge +15 435 $ | 451 952 $ Poids 46 % |
| 8 | 168, rue Kedro, Saint-Colomban 2025-04-09 · 79 m · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +24 094 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 332 346 $ Poids 40 % |
| 9 | 134, rue du Mont-Castel, Saint-Colomban 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (954 $/m²) 94,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −1 002 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 89 334 $ Poids 38 % |
| 10 | 228, Côte St-Paul, Saint-Colomban 2025-02-11 · 607 m · Vendu 399 000 $ (4 938 $/m²) 80,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 621 $ · Ajust. superficie +28 147 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 541 668 $ Poids 36 % |
| 11 | 103, rue des Primeroses, Saint-Colomban 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (6 531 $/m²) 93,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −3 919 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 604 603 $ Poids 36 % |
| 12 | 500, rue des Générations, Saint-Colomban 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 652 228 $ (6 159 $/m²) 105,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +57 879 $ · Ajust. superficie −42 188 $ · Ajust. âge −65 223 $ | 602 695 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.