168 Rue KEDRO · Saint-Colomban
Valeur estimée
309 800 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 77,3 m² · constr. 1965 · terrain 2 766,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 766,7 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 000 $
Rôle antérieur 117 500 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576921598100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
78 600 $
Rôle antérieur
117 500 $
ID provincial
75005576921598100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
618 695 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 5 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-07-07 · 423 m · Vendu 470 000 $ (5 440 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 751 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 398 249 $ Poids 74 % |
| 2 | 168, rue Kedro, Saint-Colomban 2025-04-09 · 20 m · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 252 $ Poids 61 % |
| 3 | 234, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-06-20 · 712 m · Vendu 420 000 $ (5 060 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −14 422 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 398 260 $ Poids 51 % |
| 4 | 122, rue Albert Raymond, Saint-Colomban 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 583 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +1 187 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 110 700 $ Poids 47 % |
| 5 | 228, Côte St-Paul, Saint-Colomban 2025-02-11 · 663 m · Vendu 399 000 $ (4 938 $/m²) 80,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 621 $ · Ajust. superficie −8 642 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 490 914 $ Poids 44 % |
| 6 | 227, rue du Jardin, Saint-Colomban 2024-10-11 · 578 m · Vendu 400 000 $ (5 413 $/m²) 73,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +9 202 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 449 900 $ Poids 34 % |
| 7 | 100, rue Estelle, Saint-Colomban 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (7 091 $/m²) 82,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −18 436 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 531 814 $ Poids 27 % |
| 8 | 374, Chemin Kutchko, Saint-Colomban 2024-04-22 · 548 m · Vendu 350 000 $ (5 043 $/m²) 69,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +19 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 821 $ Poids 18 % |
| 9 | 401, rue Des Papillons, Saint-Colomban 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 694 $/m²) 72 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +15 090 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 451 568 $ Poids 17 % |
| 10 | 369, rue Steve-Zuck, Saint-Colomban 2024-04-30 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 302 $/m²) 84,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 187 $ · Ajust. superficie −8 518 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 213 169 $ Poids 13 % |
| 11 | 233, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-03-16 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (6 407 $/m²) 75,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +5 125 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 478 665 $ Poids 12 % |
| 12 | 385, Rue du Domaine-des-Sources, Saint-Colomban 2024-10-21 · 1.4 km · Vendu 384 000 $ (4 234 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +77 471 $ · Ajust. superficie −28 366 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 440 785 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.