166 Rue KEDRO · Saint-Colomban
Valeur estimée
435 100 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 115,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 300,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 100 $
Rôle antérieur 180 200 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576921948900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
180 200 $
ID provincial
75005576921948900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
630 484 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 13 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Louise, Saint-Colomban 2025-08-07 · 470 m · Vendu 510 000 $ (4 385 $/m²) 116,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −877 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 500 237 $ Poids 68 % |
| 2 | 226, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-09-29 · 663 m · Vendu 567 000 $ (4 926 $/m²) 115,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie +1 970 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 564 810 $ Poids 67 % |
| 3 | 143, rue Louise, Saint-Colomban 2026-05-29 · 912 m · Vendu 582 500 $ (5 756 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +42 306 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 573 901 $ Poids 53 % |
| 4 | 336, rue Séguin, Saint-Colomban 2025-10-08 · 969 m · Vendu 615 000 $ (5 566 $/m²) 110,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +15 027 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 634 739 $ Poids 52 % |
| 5 | 138, rue Louise, Saint-Colomban 2025-11-25 · 789 m · Vendu 570 000 $ (5 588 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +38 838 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 604 593 $ Poids 52 % |
| 6 | 324, rue Séguin, Saint-Colomban 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 292 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −8 798 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 466 346 $ Poids 50 % |
| 7 | 114, rue Kenneth, Saint-Colomban 2025-05-12 · 256 m · Vendu 502 000 $ (4 956 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 860 $ · Ajust. superficie +36 176 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 532 836 $ Poids 49 % |
| 8 | 359, rue Steve-Zuck, Saint-Colomban 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 729 $/m²) 119,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −4 366 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 345 874 $ Poids 46 % |
| 9 | 500, rue des Générations, Saint-Colomban 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 652 228 $ (6 159 $/m²) 105,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +57 879 $ · Ajust. superficie +30 795 $ · Ajust. âge −65 223 $ | 675 678 $ Poids 41 % |
| 10 | 308, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (5 424 $/m²) 108,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +19 796 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 604 474 $ Poids 39 % |
| 11 | 467, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-07-18 · 250 m · Vendu 281 000 $ (3 009 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 825 $ · Ajust. superficie +33 846 $ · Ajust. âge +16 860 $ | 346 532 $ Poids 39 % |
| 12 | 122, rue Carmen, Saint-Colomban 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 607 000 $ (5 662 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +24 631 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 595 574 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.