491 Côte SAINT-NICHOLAS · Saint-Colomban
Valeur estimée
628 700 $
Unifamiliale · 3 175 $/m² · 198 m² · constr. 1975 · terrain 9 509,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 509,7 m²
Frontage
106,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 100 $
Rôle antérieur 384 500 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576922647700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
351 600 $
Rôle antérieur
384 500 $
ID provincial
75005576922647700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
617 617 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 63 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue de l'Alizé, Saint-Colomban 2026-06-11 · 668 m · Vendu 1 090 000 $ (5 423 $/m²) 201 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −8 134 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 986 610 $ Poids 81 % |
| 2 | 136, rue du Mont-Castel, Saint-Colomban 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 683 000 $ (3 627 $/m²) 188,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +17 592 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 640 904 $ Poids 44 % |
| 3 | 342, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-06-15 · 802 m · Vendu 777 500 $ (3 314 $/m²) 234,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −60 649 $ · Ajust. âge −77 750 $ | 648 905 $ Poids 43 % |
| 4 | 104, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-06-23 · 871 m · Vendu 630 000 $ (2 726 $/m²) 231,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −45 117 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 573 906 $ Poids 32 % |
| 5 | 312, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 636 $/m²) 160,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +67 444 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 601 321 $ Poids 30 % |
| 6 | 121, McAndrew, Saint-Colomban 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 922 $/m²) 188,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +14 320 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 558 469 $ Poids 24 % |
| 7 | 281, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 645 421 $ (3 491 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 296 $ · Ajust. superficie +22 864 $ · Ajust. âge −64 542 $ | 657 039 $ Poids 23 % |
| 8 | 120, rue Carmen, Saint-Colomban 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 579 500 $ (2 537 $/m²) 228,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 853 $ · Ajust. superficie −38 566 $ · Ajust. âge −55 052 $ | 533 735 $ Poids 23 % |
| 9 | 355, chemin Kutchko, Saint-Colomban 2024-11-27 · 938 m · Vendu 745 000 $ (3 224 $/m²) 231,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie −53 352 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 762 475 $ Poids 20 % |
| 10 | 102, Gilbert-Gareau, Saint-Colomban 2024-12-03 · 930 m · Vendu 684 000 $ (2 937 $/m²) 232,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +131 198 $ · Ajust. superficie −51 249 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 695 550 $ Poids 19 % |
| 11 | 102, rue des Primeroses, Saint-Colomban 2025-01-09 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 284 $/m²) 167,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +50 075 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 650 570 $ Poids 17 % |
| 12 | 152, rue Carmen, Saint-Colomban 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (3 299 $/m²) 206,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −13 362 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 654 789 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.