164 Rue KEDRO · Saint-Colomban
Valeur estimée
537 900 $
Unifamiliale · 5 138 $/m² · 104,7 m² · constr. 1998 · terrain 5 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 700 $
Rôle antérieur 264 200 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576931265000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
314 100 $
Rôle antérieur
264 200 $
ID provincial
75005576931265000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
616 538 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 38 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Louise, Saint-Colomban 2026-05-29 · 932 m · Vendu 582 500 $ (5 756 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +10 073 $ · Ajust. âge +14 563 $ | 614 481 $ Poids 66 % |
| 2 | 138, rue Louise, Saint-Colomban 2025-11-25 · 815 m · Vendu 570 000 $ (5 588 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +7 544 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 647 398 $ Poids 64 % |
| 3 | 114, rue Kenneth, Saint-Colomban 2025-05-12 · 210 m · Vendu 502 000 $ (4 956 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 860 $ · Ajust. superficie +8 424 $ · Ajust. âge −20 080 $ | 535 205 $ Poids 63 % |
| 4 | 467, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-07-18 · 218 m · Vendu 281 000 $ (3 009 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 825 $ · Ajust. superficie +16 998 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 340 924 $ Poids 60 % |
| 5 | 226, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-09-29 · 620 m · Vendu 567 000 $ (4 926 $/m²) 115,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie −25 616 $ · Ajust. âge −53 865 $ | 540 059 $ Poids 58 % |
| 6 | 455, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-07-07 · 361 m · Vendu 470 000 $ (5 440 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 774 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 545 624 $ Poids 58 % |
| 7 | 118, rue Louise, Saint-Colomban 2025-08-07 · 496 m · Vendu 510 000 $ (4 385 $/m²) 116,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −25 434 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 547 079 $ Poids 56 % |
| 8 | 336, rue Séguin, Saint-Colomban 2025-10-08 · 919 m · Vendu 615 000 $ (5 566 $/m²) 110,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −16 140 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 689 672 $ Poids 54 % |
| 9 | 400, rue des Lucioles, Saint-Colomban 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 441 000 $ (4 565 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +18 489 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 498 125 $ Poids 47 % |
| 10 | 500, rue des Générations, Saint-Colomban 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 652 228 $ (6 159 $/m²) 105,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +57 879 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge −65 223 $ | 641 188 $ Poids 47 % |
| 11 | 308, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (5 424 $/m²) 108,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −10 576 $ · Ajust. âge −20 615 $ | 612 387 $ Poids 43 % |
| 12 | 122, rue Carmen, Saint-Colomban 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 607 000 $ (5 662 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie −7 078 $ · Ajust. âge −15 175 $ | 609 390 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.