483 Côte SAINT-NICHOLAS · Saint-Colomban
Valeur estimée
497 700 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 139 m² · constr. 1955 · terrain 5 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 600 $
Rôle antérieur 243 500 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576932445100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
75005576932445100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
617 617 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 23 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Rose-Morin, Saint-Colomban 2026-06-09 · 451 m · Vendu 1 020 000 $ (7 244 $/m²) 140,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −6 520 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 924 342 $ Poids 90 % |
| 2 | 135, rue Rose-Morin, Saint-Colomban 2025-09-25 · 568 m · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −25 625 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 609 678 $ Poids 62 % |
| 3 | 118, rue Mélanie, Saint-Colomban 2025-04-22 · 558 m · Vendu 104 020 $ (710 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 836 $ · Ajust. superficie −2 663 $ · Ajust. âge −10 402 $ | 104 791 $ Poids 52 % |
| 4 | 601, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 849 000 $ (5 855 $/m²) 145 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie −17 566 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 825 111 $ Poids 48 % |
| 5 | 118, rue Louise, Saint-Colomban 2025-08-07 · 393 m · Vendu 510 000 $ (4 385 $/m²) 116,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +49 772 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 550 886 $ Poids 46 % |
| 6 | 302, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 348 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 826 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 566 174 $ Poids 42 % |
| 7 | 400, rue des Papillons, Saint-Colomban 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 279 500 $ (2 025 $/m²) 138 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie +1 013 $ · Ajust. âge −23 757 $ | 281 732 $ Poids 40 % |
| 8 | 226, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-09-29 · 719 m · Vendu 567 000 $ (4 926 $/m²) 115,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie +58 868 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 621 707 $ Poids 40 % |
| 9 | 324, rue Séguin, Saint-Colomban 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 292 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +40 771 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 510 765 $ Poids 38 % |
| 10 | 312, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 636 $/m²) 160,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −39 812 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 494 065 $ Poids 36 % |
| 11 | 109, rue Estelle, Saint-Colomban 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 671 000 $ (5 451 $/m²) 123,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie +43 334 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 674 476 $ Poids 36 % |
| 12 | 129, rue Carmen, Saint-Colomban 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 700 $/m²) 152,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 345 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 483 155 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.