479 Côte SAINT-NICHOLAS · Saint-Colomban
Valeur estimée
424 100 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 103,9 m² · constr. 1960 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 185 300 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576932873700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
185 300 $
ID provincial
75005576932873700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
616 538 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 13 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Louise, Saint-Colomban 2026-05-29 · 829 m · Vendu 582 500 $ (5 756 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +7 771 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 539 366 $ Poids 72 % |
| 2 | 138, rue Louise, Saint-Colomban 2025-11-25 · 715 m · Vendu 570 000 $ (5 588 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +5 309 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 571 063 $ Poids 68 % |
| 3 | 114, rue Kenneth, Saint-Colomban 2025-05-12 · 288 m · Vendu 502 000 $ (4 956 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 860 $ · Ajust. superficie +6 442 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 503 102 $ Poids 62 % |
| 4 | 467, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-07-18 · 162 m · Vendu 281 000 $ (3 009 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 825 $ · Ajust. superficie +15 795 $ · Ajust. âge +2 810 $ | 314 430 $ Poids 61 % |
| 5 | 455, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-07-07 · 314 m · Vendu 470 000 $ (5 440 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 598 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 470 598 $ Poids 60 % |
| 6 | 118, rue Louise, Saint-Colomban 2025-08-07 · 398 m · Vendu 510 000 $ (4 385 $/m²) 116,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −27 188 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 473 925 $ Poids 56 % |
| 7 | 226, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-09-29 · 702 m · Vendu 567 000 $ (4 926 $/m²) 115,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie −27 586 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 535 253 $ Poids 54 % |
| 8 | 336, rue Séguin, Saint-Colomban 2025-10-08 · 920 m · Vendu 615 000 $ (5 566 $/m²) 110,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −18 367 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 592 121 $ Poids 53 % |
| 9 | 400, rue des Lucioles, Saint-Colomban 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 441 000 $ (4 565 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +16 663 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 419 124 $ Poids 52 % |
| 10 | 122, rue Carmen, Saint-Colomban 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 607 000 $ (5 662 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie −9 343 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 561 600 $ Poids 47 % |
| 11 | 500, rue des Générations, Saint-Colomban 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 652 228 $ (6 159 $/m²) 105,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +57 879 $ · Ajust. superficie −6 159 $ · Ajust. âge −65 223 $ | 638 725 $ Poids 42 % |
| 12 | 308, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (5 424 $/m²) 108,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −12 745 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 571 933 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.