154 Rue KEDRO · Saint-Colomban
Valeur estimée
443 200 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 102,2 m² · constr. 1959 · terrain 3 902,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 902,1 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 300 $
Rôle antérieur 204 600 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576941750100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
75005576941750100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
618 695 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 14 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Louise, Saint-Colomban 2026-05-29 · 935 m · Vendu 582 500 $ (5 756 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +2 878 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 534 473 $ Poids 67 % |
| 2 | 455, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-07-07 · 216 m · Vendu 470 000 $ (5 440 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 975 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 465 975 $ Poids 66 % |
| 3 | 467, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-07-18 · 108 m · Vendu 281 000 $ (3 009 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 825 $ · Ajust. superficie +13 238 $ · Ajust. âge +1 405 $ | 310 468 $ Poids 65 % |
| 4 | 114, rue Kenneth, Saint-Colomban 2025-05-12 · 177 m · Vendu 502 000 $ (4 956 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 860 $ · Ajust. superficie +2 230 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 498 890 $ Poids 64 % |
| 5 | 138, rue Louise, Saint-Colomban 2025-11-25 · 835 m · Vendu 570 000 $ (5 588 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +559 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 566 313 $ Poids 63 % |
| 6 | 336, rue Séguin, Saint-Colomban 2025-10-08 · 768 m · Vendu 615 000 $ (5 566 $/m²) 110,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −23 097 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 587 390 $ Poids 57 % |
| 7 | 400, rue des Lucioles, Saint-Colomban 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 441 000 $ (4 565 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +12 783 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 415 243 $ Poids 56 % |
| 8 | 226, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-09-29 · 569 m · Vendu 567 000 $ (4 926 $/m²) 115,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie −31 774 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 531 066 $ Poids 54 % |
| 9 | 118, rue Louise, Saint-Colomban 2025-08-07 · 530 m · Vendu 510 000 $ (4 385 $/m²) 116,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −30 916 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 470 198 $ Poids 49 % |
| 10 | 308, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (5 424 $/m²) 108,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −17 355 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 567 323 $ Poids 47 % |
| 11 | 122, rue Carmen, Saint-Colomban 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 607 000 $ (5 662 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie −14 156 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 556 787 $ Poids 45 % |
| 12 | 500, rue des Générations, Saint-Colomban 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 652 228 $ (6 159 $/m²) 105,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +57 879 $ · Ajust. superficie −11 394 $ · Ajust. âge −65 223 $ | 633 490 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.