475 Côte SAINT-NICHOLAS · Saint-Colomban
Valeur estimée
470 900 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 107 m² · constr. 1969 · terrain 5 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 300 $
Rôle antérieur 224 200 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576942312200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
75005576942312200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
615 769 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 17 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Louise, Saint-Colomban 2026-05-29 · 829 m · Vendu 582 500 $ (5 756 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +16 692 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 548 287 $ Poids 69 % |
| 2 | 138, rue Louise, Saint-Colomban 2025-11-25 · 720 m · Vendu 570 000 $ (5 588 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +13 971 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 579 725 $ Poids 66 % |
| 3 | 118, rue Louise, Saint-Colomban 2025-08-07 · 408 m · Vendu 510 000 $ (4 385 $/m²) 116,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −20 391 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 480 722 $ Poids 62 % |
| 4 | 114, rue Kenneth, Saint-Colomban 2025-05-12 · 277 m · Vendu 502 000 $ (4 956 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 860 $ · Ajust. superficie +14 123 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 510 784 $ Poids 61 % |
| 5 | 226, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-09-29 · 687 m · Vendu 567 000 $ (4 926 $/m²) 115,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie −19 951 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 542 889 $ Poids 60 % |
| 6 | 336, rue Séguin, Saint-Colomban 2025-10-08 · 878 m · Vendu 615 000 $ (5 566 $/m²) 110,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −9 740 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 606 898 $ Poids 57 % |
| 7 | 467, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-07-18 · 117 m · Vendu 281 000 $ (3 009 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 825 $ · Ajust. superficie +20 458 $ · Ajust. âge +15 455 $ | 331 739 $ Poids 56 % |
| 8 | 455, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-07-07 · 269 m · Vendu 470 000 $ (5 440 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 030 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 483 730 $ Poids 53 % |
| 9 | 400, rue des Lucioles, Saint-Colomban 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 441 000 $ (4 565 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +23 739 $ · Ajust. âge −30 870 $ | 439 430 $ Poids 50 % |
| 10 | 122, rue Carmen, Saint-Colomban 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 607 000 $ (5 662 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie −566 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 570 377 $ Poids 49 % |
| 11 | 324, rue Séguin, Saint-Colomban 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 292 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −27 896 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 444 673 $ Poids 45 % |
| 12 | 308, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (5 424 $/m²) 108,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −4 339 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 580 339 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.