471 Côte SAINT-NICHOLAS · Saint-Colomban
Valeur estimée
366 900 $
Unifamiliale · 5 985 $/m² · 61,3 m² · constr. 1955 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 700 $
Rôle antérieur 164 900 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576942740700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
75005576942740700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
616 538 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 9 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-12-18 · 0 m · Vendu 367 000 $ (5 987 $/m²) 61,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 568 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 568 $ Poids 88 % |
| 2 | 216, Côte St-Paul, Saint-Colomban 2025-05-26 · 637 m · Vendu 309 000 $ (5 237 $/m²) 59 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +6 023 $ · Ajust. âge −10 815 $ | 331 821 $ Poids 55 % |
| 3 | 119, rue du Domaine-Fortier, Saint-Colomban 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (4 139 $/m²) 60,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +1 863 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 259 874 $ Poids 23 % |
| 4 | 351, rue Jean, Saint-Colomban 2025-03-07 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (1 333 $/m²) 60 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie +867 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 94 782 $ Poids 23 % |
| 5 | 374, Chemin Kutchko, Saint-Colomban 2024-04-22 · 734 m · Vendu 350 000 $ (5 043 $/m²) 69,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −20 425 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 394 975 $ Poids 15 % |
| 6 | 401, rue Des Papillons, Saint-Colomban 2024-07-05 · 880 m · Vendu 410 000 $ (5 694 $/m²) 72 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −30 465 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 406 012 $ Poids 14 % |
| 7 | 128, rue du Domaine-Fortier, Saint-Colomban 2025-01-20 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ (3 541 $/m²) 57,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +6 019 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 238 040 $ Poids 10 % |
| 8 | 364, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 515 000 $ (7 315 $/m²) 70,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −33 285 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 436 709 $ Poids 6 % |
| 9 | 364, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-01-14 · 2.3 km · Vendu 410 100 $ (5 825 $/m²) 70,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −26 505 $ · Ajust. âge −41 010 $ | 421 246 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.