468 Côte SAINT-NICHOLAS · Saint-Colomban
Valeur estimée
635 800 $
Unifamiliale · 4 983 $/m² · 127,6 m² · constr. 2006 · terrain 3 085,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 085,4 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 500 $
Rôle antérieur 331 300 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576942969300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
416 600 $
Rôle antérieur
331 300 $
ID provincial
75005576942969300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
618 695 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 65 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Rose-Morin, Saint-Colomban 2026-06-09 · 565 m · Vendu 1 020 000 $ (7 244 $/m²) 140,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −47 813 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 918 749 $ Poids 72 % |
| 2 | 118, rue Louise, Saint-Colomban 2025-08-07 · 339 m · Vendu 510 000 $ (4 385 $/m²) 116,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +24 776 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 617 690 $ Poids 63 % |
| 3 | 324, rue Séguin, Saint-Colomban 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 292 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +16 308 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 584 152 $ Poids 54 % |
| 4 | 226, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-09-29 · 763 m · Vendu 567 000 $ (4 926 $/m²) 115,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie +30 788 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 619 143 $ Poids 54 % |
| 5 | 109, rue Estelle, Saint-Colomban 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 671 000 $ (5 451 $/m²) 123,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie +12 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 506 $ Poids 51 % |
| 6 | 105, rue Estelle, Saint-Colomban 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (5 697 $/m²) 122 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +15 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 715 $ Poids 47 % |
| 7 | 336, rue Séguin, Saint-Colomban 2025-10-08 · 880 m · Vendu 615 000 $ (5 566 $/m²) 110,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +47 586 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 777 998 $ Poids 44 % |
| 8 | 135, rue Rose-Morin, Saint-Colomban 2025-09-25 · 460 m · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −49 768 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 694 336 $ Poids 43 % |
| 9 | 400, rue des Papillons, Saint-Colomban 2025-05-02 · 875 m · Vendu 279 500 $ (2 025 $/m²) 138 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie −10 532 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 321 895 $ Poids 41 % |
| 10 | 118, rue Mélanie, Saint-Colomban 2025-04-22 · 438 m · Vendu 104 020 $ (710 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 836 $ · Ajust. superficie −6 710 $ · Ajust. âge +9 882 $ | 121 028 $ Poids 41 % |
| 11 | 359, rue Cécile, Saint-Colomban 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 787 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 408 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 541 771 $ Poids 40 % |
| 12 | 135, rue Carmen, Saint-Colomban 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (5 324 $/m²) 129,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −5 324 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 748 187 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.