104 Rue LOUISE · Saint-Colomban
Valeur estimée
671 700 $
Unifamiliale · 5 717 $/m² · 117,5 m² · constr. 2021 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 800 $
Rôle antérieur 334 600 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576943351500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
424 800 $
Rôle antérieur
334 600 $
ID provincial
75005576943351500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 74 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Louise, Saint-Colomban 2025-08-07 · 315 m · Vendu 510 000 $ (4 385 $/m²) 116,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +2 631 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 605 745 $ Poids 72 % |
| 2 | 226, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-09-29 · 780 m · Vendu 567 000 $ (4 926 $/m²) 115,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie +5 911 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 636 791 $ Poids 61 % |
| 3 | 143, rue Louise, Saint-Colomban 2026-05-29 · 740 m · Vendu 582 500 $ (5 756 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +46 911 $ · Ajust. âge +58 250 $ | 695 006 $ Poids 57 % |
| 4 | 138, rue Louise, Saint-Colomban 2025-11-25 · 629 m · Vendu 570 000 $ (5 588 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +43 309 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 723 063 $ Poids 55 % |
| 5 | 324, rue Séguin, Saint-Colomban 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 292 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −5 365 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 567 629 $ Poids 53 % |
| 6 | 336, rue Séguin, Saint-Colomban 2025-10-08 · 938 m · Vendu 615 000 $ (5 566 $/m²) 110,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +19 480 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 752 967 $ Poids 52 % |
| 7 | 109, rue Estelle, Saint-Colomban 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 671 000 $ (5 451 $/m²) 123,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie −15 262 $ · Ajust. âge +50 325 $ | 733 304 $ Poids 48 % |
| 8 | 91, rue Rose-Morin, Saint-Colomban 2026-06-09 · 549 m · Vendu 1 020 000 $ (7 244 $/m²) 140,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −84 396 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 958 666 $ Poids 46 % |
| 9 | 122, rue Carmen, Saint-Colomban 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 607 000 $ (5 662 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +29 161 $ · Ajust. âge +54 630 $ | 715 434 $ Poids 46 % |
| 10 | 114, rue Kenneth, Saint-Colomban 2025-05-12 · 369 m · Vendu 502 000 $ (4 956 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 860 $ · Ajust. superficie +40 140 $ · Ajust. âge +37 650 $ | 624 650 $ Poids 45 % |
| 11 | 105, rue Estelle, Saint-Colomban 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (5 697 $/m²) 122 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −12 818 $ · Ajust. âge +52 125 $ | 743 071 $ Poids 44 % |
| 12 | 308, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (5 424 $/m²) 108,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +24 135 $ · Ajust. âge +47 120 $ | 714 833 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.