152 Rue KEDRO · Saint-Colomban
Valeur estimée
235 600 $
Unifamiliale · 5 155 $/m² · 45,7 m² · constr. 1960 · terrain 2 792,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 792,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 400 $
Rôle antérieur 97 400 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576950098900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
52 100 $
Rôle antérieur
97 400 $
ID provincial
75005576950098900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
618 695 $
$/m² médian
4 592
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 1 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, Côte St-Paul, Saint-Colomban 2025-05-26 · 519 m · Vendu 309 000 $ (5 237 $/m²) 59 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie −34 828 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 298 695 $ Poids 15 % |
| 2 | 471, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-12-18 · 123 m · Vendu 367 000 $ (5 987 $/m²) 61,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 568 $ · Ajust. superficie −46 698 $ · Ajust. âge +9 175 $ | 362 044 $ Poids 14 % |
| 3 | 162, rue Louise, Saint-Colomban 2024-05-15 · 1.5 km · Vendu 238 736 $ Ajust. marché +44 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 084 $ Poids 7 % |
| 4 | 351, rue Jean, Saint-Colomban 2025-03-07 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (1 333 $/m²) 60 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie −9 533 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 86 382 $ Poids 5 % |
| 5 | 119, rue du Domaine-Fortier, Saint-Colomban 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (4 139 $/m²) 60,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −30 422 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 233 839 $ Poids 4 % |
| 6 | 374, Chemin Kutchko, Saint-Colomban 2024-04-22 · 716 m · Vendu 350 000 $ (5 043 $/m²) 69,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −59 762 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 364 388 $ Poids 0 % |
| 7 | 401, rue Des Papillons, Saint-Colomban 2024-07-05 · 852 m · Vendu 410 000 $ (5 694 $/m²) 72 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −74 882 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 361 596 $ Poids 0 % |
| 8 | 227, rue du Jardin, Saint-Colomban 2024-10-11 · 527 m · Vendu 400 000 $ (5 413 $/m²) 73,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −76 319 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 379 $ Poids 0 % |
| 9 | 122, rue Albert Raymond, Saint-Colomban 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (1 583 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −23 826 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 85 687 $ Poids 0 % |
| 10 | 168, rue Kedro, Saint-Colomban 2025-04-09 · 273 m · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −51 100 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 225 902 $ Poids 0 % |
| 11 | 233, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (6 407 $/m²) 75,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −96 103 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 377 436 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.