461 Côte SAINT-NICHOLAS · Saint-Colomban
Valeur estimée
646 300 $
Unifamiliale · 5 117 $/m² · 126,3 m² · constr. 2007 · terrain 5 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 700 $
Rôle antérieur 365 000 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576951857200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
414 400 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
75005576951857200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
616 538 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 68 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Rose-Morin, Saint-Colomban 2026-06-09 · 541 m · Vendu 1 020 000 $ (7 244 $/m²) 140,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −52 521 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 919 141 $ Poids 70 % |
| 2 | 324, rue Séguin, Saint-Colomban 2026-06-23 · 971 m · Vendu 515 000 $ (4 292 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +13 519 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 583 938 $ Poids 63 % |
| 3 | 118, rue Louise, Saint-Colomban 2025-08-07 · 476 m · Vendu 510 000 $ (4 385 $/m²) 116,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +21 926 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 617 390 $ Poids 62 % |
| 4 | 226, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-09-29 · 661 m · Vendu 567 000 $ (4 926 $/m²) 115,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie +27 586 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 618 776 $ Poids 59 % |
| 5 | 109, rue Estelle, Saint-Colomban 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 671 000 $ (5 451 $/m²) 123,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie +8 721 $ · Ajust. âge +3 355 $ | 710 318 $ Poids 53 % |
| 6 | 336, rue Séguin, Saint-Colomban 2025-10-08 · 731 m · Vendu 615 000 $ (5 566 $/m²) 110,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +43 968 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 777 456 $ Poids 50 % |
| 7 | 105, rue Estelle, Saint-Colomban 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (5 697 $/m²) 122 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +12 248 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 719 487 $ Poids 48 % |
| 8 | 359, rue Cécile, Saint-Colomban 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 787 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −5 869 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 539 309 $ Poids 47 % |
| 9 | 400, rue des Papillons, Saint-Colomban 2025-05-02 · 787 m · Vendu 279 500 $ (2 025 $/m²) 138 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie −11 848 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 320 579 $ Poids 43 % |
| 10 | 135, rue Rose-Morin, Saint-Colomban 2025-09-25 · 318 m · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −52 522 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 694 782 $ Poids 42 % |
| 11 | 106, rue de l'Alizé, Saint-Colomban 2024-10-21 · 371 m · Vendu 549 900 $ (4 489 $/m²) 122,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +110 940 $ · Ajust. superficie +8 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 369 $ Poids 39 % |
| 12 | 135, rue Carmen, Saint-Colomban 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (5 324 $/m²) 129,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −8 785 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 748 176 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.