109 Rue LOUISE · Saint-Colomban
Valeur estimée
651 200 $
Unifamiliale · 3 169 $/m² · 205,5 m² · constr. 2003 · terrain 2 474,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 474,9 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 700 $
Rôle antérieur 353 900 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576954372300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
479 000 $
Rôle antérieur
353 900 $
ID provincial
75005576954372300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 70 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue de l'Alizé, Saint-Colomban 2026-06-11 · 393 m · Vendu 1 090 000 $ (5 423 $/m²) 201 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +12 201 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 1 077 796 $ Poids 92 % |
| 2 | 342, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-06-15 · 820 m · Vendu 777 500 $ (3 314 $/m²) 234,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −48 221 $ · Ajust. âge −7 775 $ | 731 308 $ Poids 53 % |
| 3 | 469, côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-09-16 · 230 m · Vendu 575 000 $ (2 419 $/m²) 237,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −38 946 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 646 835 $ Poids 53 % |
| 4 | 120, rue Carmen, Saint-Colomban 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 579 500 $ (2 537 $/m²) 228,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 853 $ · Ajust. superficie −29 051 $ · Ajust. âge +26 078 $ | 624 379 $ Poids 36 % |
| 5 | 104, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (2 726 $/m²) 231,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −34 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 129 $ Poids 35 % |
| 6 | 136, rue du Mont-Castel, Saint-Colomban 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 683 000 $ (3 627 $/m²) 188,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +31 194 $ · Ajust. âge −20 490 $ | 702 316 $ Poids 32 % |
| 7 | 327, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 176 262 $ (717 $/m²) 245,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 313 $ · Ajust. superficie −14 449 $ · Ajust. âge −1 763 $ | 176 363 $ Poids 29 % |
| 8 | 152, rue Carmen, Saint-Colomban 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (3 299 $/m²) 206,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −990 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 731 762 $ Poids 25 % |
| 9 | 112, rue Calypso, Saint-Colomban 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (4 401 $/m²) 185,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +44 667 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 857 718 $ Poids 24 % |
| 10 | 121, McAndrew, Saint-Colomban 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 922 $/m²) 188,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +25 279 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 638 179 $ Poids 24 % |
| 11 | 125, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 1 002 000 $ (4 063 $/m²) 246,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 500 $ · Ajust. âge −5 010 $ | 913 490 $ Poids 24 % |
| 12 | 281, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 645 421 $ (3 491 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 296 $ · Ajust. superficie +35 954 $ · Ajust. âge −9 681 $ | 724 990 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.