127 Rue MELANIE · Saint-Colomban
Valeur estimée
500 800 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 106 m² · constr. 1987 · terrain 1 192,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 192,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 600 $
Rôle antérieur 201 600 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576955977200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
75005576955977200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 24 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Louise, Saint-Colomban 2026-05-29 · 448 m · Vendu 582 500 $ (5 756 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +13 814 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 586 184 $ Poids 87 % |
| 2 | 138, rue Louise, Saint-Colomban 2025-11-25 · 361 m · Vendu 570 000 $ (5 588 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +11 176 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 619 681 $ Poids 80 % |
| 3 | 122, rue Carmen, Saint-Colomban 2026-04-22 · 928 m · Vendu 607 000 $ (5 662 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie −3 397 $ · Ajust. âge −48 560 $ | 579 686 $ Poids 66 % |
| 4 | 118, rue Louise, Saint-Colomban 2025-08-07 · 155 m · Vendu 510 000 $ (4 385 $/m²) 116,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −22 584 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 521 880 $ Poids 64 % |
| 5 | 400, rue des Lucioles, Saint-Colomban 2026-05-04 · 890 m · Vendu 441 000 $ (4 565 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +21 457 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 476 837 $ Poids 60 % |
| 6 | 467, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-07-18 · 391 m · Vendu 281 000 $ (3 009 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 825 $ · Ajust. superficie +18 954 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 342 879 $ Poids 55 % |
| 7 | 455, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-07-07 · 442 m · Vendu 470 000 $ (5 440 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 310 $ Poids 53 % |
| 8 | 114, rue Kenneth, Saint-Colomban 2025-05-12 · 659 m · Vendu 502 000 $ (4 956 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 860 $ · Ajust. superficie +11 646 $ · Ajust. âge −47 690 $ | 510 816 $ Poids 52 % |
| 9 | 336, rue Séguin, Saint-Colomban 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (5 566 $/m²) 110,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −12 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 465 $ Poids 49 % |
| 10 | 226, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 567 000 $ (4 926 $/m²) 115,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie −22 414 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 540 426 $ Poids 44 % |
| 11 | 100, rue Lucien, Saint-Colomban 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (5 244 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +3 408 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 559 299 $ Poids 43 % |
| 12 | 123, rue Jacques, Saint-Colomban 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 584 000 $ (5 343 $/m²) 109,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 914 $ · Ajust. superficie −8 816 $ · Ajust. âge −46 720 $ | 576 378 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.