123 Rue LOUISE · Saint-Colomban
Valeur estimée
386 700 $
Unifamiliale · 5 986 $/m² · 64,6 m² · constr. 1996 · terrain 4 572,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 572,8 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 900 $
Rôle antérieur 199 700 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576956767800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
199 700 $
ID provincial
75005576956767800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 10 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-12-18 · 482 m · Vendu 367 000 $ (5 987 $/m²) 61,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 568 $ · Ajust. superficie +9 878 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 446 146 $ Poids 76 % |
| 2 | 216, Côte St-Paul, Saint-Colomban 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 309 000 $ (5 237 $/m²) 59 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +14 664 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 382 178 $ Poids 34 % |
| 3 | 168, rue Kedro, Saint-Colomban 2025-04-09 · 571 m · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −20 537 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 715 $ Poids 29 % |
| 4 | 119, rue du Domaine-Fortier, Saint-Colomban 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (4 139 $/m²) 60,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +8 692 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 203 $ Poids 28 % |
| 5 | 122, rue Albert Raymond, Saint-Colomban 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 583 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −8 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 648 $ Poids 27 % |
| 6 | 653, montée Filion, Saint-Colomban 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (2 774 $/m²) 73,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie −12 899 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 207 895 $ Poids 19 % |
| 7 | 401, rue Des Papillons, Saint-Colomban 2024-07-05 · 914 m · Vendu 410 000 $ (5 694 $/m²) 72 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −21 069 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 431 808 $ Poids 17 % |
| 8 | 227, rue du Jardin, Saint-Colomban 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 413 $/m²) 73,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −25 169 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 465 529 $ Poids 17 % |
| 9 | 374, Chemin Kutchko, Saint-Colomban 2024-04-22 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (5 043 $/m²) 69,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −12 104 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 455 796 $ Poids 13 % |
| 10 | 105, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −34 354 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 457 504 $ Poids 12 % |
| 11 | 351, rue Jean, Saint-Colomban 2025-03-07 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (1 333 $/m²) 60 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 101 782 $ Poids 11 % |
| 12 | 989, rue Labossière, Saint-Jérôme 2026-06-12 · 2.4 km · Vendu 389 383 $ (7 278 $/m²) 53,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 910 $ · Ajust. superficie +40 394 $ · Ajust. âge +38 938 $ | 473 625 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.