128 Rue LOUISE · Saint-Colomban
Valeur estimée
635 600 $
Unifamiliale · 3 326 $/m² · 191,1 m² · constr. 1997 · terrain 3 154,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 154,7 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 200 $
Rôle antérieur 334 100 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576957027300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
412 000 $
Rôle antérieur
334 100 $
ID provincial
75005576957027300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 65 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue de l'Alizé, Saint-Colomban 2026-06-11 · 421 m · Vendu 1 090 000 $ (5 423 $/m²) 201 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −26 843 $ · Ajust. âge −70 850 $ | 1 006 051 $ Poids 87 % |
| 2 | 136, rue du Mont-Castel, Saint-Colomban 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 683 000 $ (3 627 $/m²) 188,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +5 078 $ · Ajust. âge −40 980 $ | 655 710 $ Poids 39 % |
| 3 | 121, McAndrew, Saint-Colomban 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 922 $/m²) 188,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +4 238 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 600 637 $ Poids 38 % |
| 4 | 112, rue Calypso, Saint-Colomban 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (4 401 $/m²) 185,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +12 982 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 801 584 $ Poids 32 % |
| 5 | 63, rue Estelle, Saint-Colomban 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (3 534 $/m²) 191 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +177 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 653 313 $ Poids 29 % |
| 6 | 152, rue Carmen, Saint-Colomban 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 299 $/m²) 206,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −24 745 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 687 606 $ Poids 28 % |
| 7 | 120, rue Carmen, Saint-Colomban 2025-06-10 · 946 m · Vendu 579 500 $ (2 537 $/m²) 228,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 853 $ · Ajust. superficie −47 319 $ · Ajust. âge +8 693 $ | 588 726 $ Poids 25 % |
| 8 | 312, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (3 636 $/m²) 160,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +54 901 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 638 502 $ Poids 23 % |
| 9 | 102, rue des Primeroses, Saint-Colomban 2025-01-09 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 284 $/m²) 167,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +38 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 242 $ Poids 23 % |
| 10 | 120, rue Rudolphe, Saint-Colomban 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 859 $/m²) 174,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +23 156 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 560 337 $ Poids 23 % |
| 11 | 115, rue McAndrew, Saint-Colomban 2025-02-03 · 934 m · Vendu 565 000 $ (3 650 $/m²) 154,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +66 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 912 $ Poids 20 % |
| 12 | 144, rue du Domaine-Fortier, Saint-Colomban 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (3 388 $/m²) 190,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 634 947 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.