138 Rue LOUISE · Saint-Colomban
Valeur estimée
535 300 $
Unifamiliale · 5 248 $/m² · 102 m² · constr. 1992 · terrain 3 023,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 023,2 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 200 $
Rôle antérieur 265 200 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576959563100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
75005576959563100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
609 750 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 37 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Louise, Saint-Colomban 2026-05-29 · 146 m · Vendu 582 500 $ (5 756 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge −2 912 $ | 589 235 $ Poids 97 % |
| 2 | 138, rue Louise, Saint-Colomban 2025-11-25 · 0 m · Vendu 570 000 $ (5 588 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 754 $ Poids 86 % |
| 3 | 122, rue Carmen, Saint-Colomban 2026-04-22 · 908 m · Vendu 607 000 $ (5 662 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie −14 722 $ · Ajust. âge −33 385 $ | 583 536 $ Poids 64 % |
| 4 | 400, rue des Lucioles, Saint-Colomban 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 441 000 $ (4 565 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +12 326 $ · Ajust. âge +19 845 $ | 478 732 $ Poids 57 % |
| 5 | 118, rue Louise, Saint-Colomban 2025-08-07 · 319 m · Vendu 510 000 $ (4 385 $/m²) 116,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −31 354 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 525 859 $ Poids 52 % |
| 6 | 455, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-07-07 · 803 m · Vendu 470 000 $ (5 440 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 431 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 524 181 $ Poids 51 % |
| 7 | 467, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-07-18 · 746 m · Vendu 281 000 $ (3 009 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 825 $ · Ajust. superficie +12 937 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 336 862 $ Poids 51 % |
| 8 | 114, rue Kenneth, Saint-Colomban 2025-05-12 · 998 m · Vendu 502 000 $ (4 956 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 860 $ · Ajust. superficie +1 734 $ · Ajust. âge −35 140 $ | 513 455 $ Poids 42 % |
| 9 | 100, rue Lucien, Saint-Colomban 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (5 244 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −7 079 $ · Ajust. âge −30 195 $ | 562 537 $ Poids 41 % |
| 10 | 103, rue des Primeroses, Saint-Colomban 2025-06-13 · 988 m · Vendu 610 000 $ (6 531 $/m²) 93,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +28 084 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 642 705 $ Poids 40 % |
| 11 | 123, rue Jacques, Saint-Colomban 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 584 000 $ (5 343 $/m²) 109,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 914 $ · Ajust. superficie −19 502 $ · Ajust. âge −32 120 $ | 580 292 $ Poids 39 % |
| 12 | 135, rue Amélie, Saint-Colomban 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 618 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −9 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 883 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.