148 Rue KEDRO · Saint-Colomban
Valeur estimée
984 700 $
Unifamiliale · 2 806 $/m² · 350,9 m² · constr. 1993 · terrain 8 931,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 931,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 600 $
Rôle antérieur 588 100 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576960564700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
694 700 $
Rôle antérieur
588 100 $
ID provincial
75005576960564700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 042 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 96 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue de l'Aigle, Saint-Colomban 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (3 035 $/m²) 301,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +74 960 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 1 042 620 $ Poids 39 % |
| 2 | 105, rue Odette-Charron, Saint-Colomban 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 1 120 000 $ (3 450 $/m²) 324,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +45 373 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 1 162 863 $ Poids 35 % |
| 3 | 143, rue des Fauvettes, Saint-Colomban 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 190 000 $ (3 096 $/m²) 384,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −51 854 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 057 952 $ Poids 33 % |
| 4 | 189, De L'Oiselet, Saint-Colomban 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (2 282 $/m²) 339,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +12 894 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 759 032 $ Poids 32 % |
| 5 | 181, rue de L'Oiselet, Saint-Colomban 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 1 160 000 $ (3 832 $/m²) 302,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 355 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 136 355 $ Poids 27 % |
| 6 | 152, rue des Fauvettes, Saint-Colomban 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (2 417 $/m²) 366,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie −18 488 $ · Ajust. âge −75 225 $ | 908 999 $ Poids 26 % |
| 7 | 156, rue des Fauvettes, Saint-Colomban 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 849 000 $ (2 875 $/m²) 295,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +79 926 $ · Ajust. âge −72 165 $ | 926 868 $ Poids 21 % |
| 8 | 126, Rue de l' Alizé, Saint-Colomban 2024-05-17 · 806 m · Vendu 440 000 $ (1 325 $/m²) 332,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +12 454 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 496 789 $ Poids 19 % |
| 9 | 341, Rue Bédard, Saint-Colomban 2024-05-17 · 452 m · Vendu 810 000 $ (2 747 $/m²) 294,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie +76 907 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 988 774 $ Poids 16 % |
| 10 | 184, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 1 425 001 $ (5 068 $/m²) 281,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 182 $ · Ajust. superficie +176 605 $ · Ajust. âge −121 125 $ | 1 555 663 $ Poids 16 % |
| 11 | 126, rue Doris, Saint-Colomban 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (1 712 $/m²) 309,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +35 447 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 590 760 $ Poids 15 % |
| 12 | 168, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2026-02-09 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (4 561 $/m²) 296 m² · constr. 2014 Ajust. marché +110 761 $ · Ajust. superficie +125 194 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 450 955 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.