459 Côte SAINT-NICHOLAS · Saint-Colomban
Valeur estimée
515 300 $
Unifamiliale · 5 216 $/m² · 98,8 m² · constr. 1990 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 700 $
Rôle antérieur 252 900 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576961295800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
304 700 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
75005576961295800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
615 769 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 29 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-07-07 · 61 m · Vendu 470 000 $ (5 440 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 727 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 510 777 $ Poids 77 % |
| 2 | 143, rue Louise, Saint-Colomban 2026-05-29 · 857 m · Vendu 582 500 $ (5 756 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie −6 907 $ · Ajust. âge −8 737 $ | 574 201 $ Poids 70 % |
| 3 | 467, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-07-18 · 91 m · Vendu 281 000 $ (3 009 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 825 $ · Ajust. superficie +8 123 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 332 048 $ Poids 70 % |
| 4 | 400, rue des Lucioles, Saint-Colomban 2026-05-04 · 895 m · Vendu 441 000 $ (4 565 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +5 022 $ · Ajust. âge +15 435 $ | 467 018 $ Poids 68 % |
| 5 | 138, rue Louise, Saint-Colomban 2025-11-25 · 777 m · Vendu 570 000 $ (5 588 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −8 941 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 608 113 $ Poids 65 % |
| 6 | 114, rue Kenneth, Saint-Colomban 2025-05-12 · 322 m · Vendu 502 000 $ (4 956 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 860 $ · Ajust. superficie −6 194 $ · Ajust. âge −40 160 $ | 500 506 $ Poids 62 % |
| 7 | 336, rue Séguin, Saint-Colomban 2025-10-08 · 691 m · Vendu 615 000 $ (5 566 $/m²) 110,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −32 559 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 648 654 $ Poids 53 % |
| 8 | 122, rue Carmen, Saint-Colomban 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 607 000 $ (5 662 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie −23 782 $ · Ajust. âge −39 455 $ | 568 407 $ Poids 49 % |
| 9 | 123, rue Albert-Raymond, Saint-Colomban 2025-09-16 · 989 m · Vendu 612 500 $ (5 671 $/m²) 108 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 756 $ · Ajust. superficie −26 088 $ · Ajust. âge −21 438 $ | 621 730 $ Poids 45 % |
| 10 | 308, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-09-08 · 959 m · Vendu 589 000 $ (5 424 $/m²) 108,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −26 576 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 572 828 $ Poids 45 % |
| 11 | 226, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-09-29 · 662 m · Vendu 567 000 $ (4 926 $/m²) 115,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie −40 148 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 522 691 $ Poids 43 % |
| 12 | 118, rue Louise, Saint-Colomban 2025-08-07 · 503 m · Vendu 510 000 $ (4 385 $/m²) 116,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −38 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 743 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.