457 Côte SAINT-NICHOLAS · Saint-Colomban
Valeur estimée
602 400 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 169,2 m² · constr. 1989 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 000 $
Rôle antérieur 339 600 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576961584900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
434 000 $
Rôle antérieur
339 600 $
ID provincial
75005576961584900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 55 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-05-11 · 895 m · Vendu 585 000 $ (3 636 $/m²) 160,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +15 089 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 575 290 $ Poids 66 % |
| 2 | 135, rue Rose-Morin, Saint-Colomban 2025-09-25 · 244 m · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +38 332 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 728 036 $ Poids 65 % |
| 3 | 91, rue Rose-Morin, Saint-Colomban 2026-06-09 · 587 m · Vendu 1 020 000 $ (7 244 $/m²) 140,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +102 869 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 033 731 $ Poids 54 % |
| 4 | 302, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (4 348 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 826 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 645 026 $ Poids 53 % |
| 5 | 119, rue de l'Alizé, Saint-Colomban 2026-06-11 · 508 m · Vendu 1 090 000 $ (5 423 $/m²) 201 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −86 224 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 908 521 $ Poids 50 % |
| 6 | 129, rue Carmen, Saint-Colomban 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 700 $/m²) 152,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 526 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 547 501 $ Poids 42 % |
| 7 | 118, rue Mélanie, Saint-Colomban 2025-04-22 · 533 m · Vendu 104 020 $ (710 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 836 $ · Ajust. superficie +8 059 $ · Ajust. âge +1 040 $ | 126 955 $ Poids 42 % |
| 8 | 281, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 645 421 $ (3 491 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 296 $ · Ajust. superficie −27 402 $ · Ajust. âge −54 861 $ | 616 455 $ Poids 31 % |
| 9 | 400, rue des Papillons, Saint-Colomban 2025-05-02 · 717 m · Vendu 279 500 $ (2 025 $/m²) 138 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie +31 596 $ · Ajust. âge +23 758 $ | 359 830 $ Poids 30 % |
| 10 | 601, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 849 000 $ (5 855 $/m²) 145 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie +70 848 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 913 524 $ Poids 25 % |
| 11 | 532, rue des Générations, Saint-Colomban 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 264 247 $ (1 741 $/m²) 151,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 456 $ · Ajust. superficie +15 145 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 277 423 $ Poids 24 % |
| 12 | 136, rue Stella, Saint-Colomban 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (3 731 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 863 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 589 637 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.