460 Côte SAINT-NICHOLAS · Saint-Colomban
Valeur estimée
521 700 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 114,7 m² · constr. 1975 · terrain 4 836,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 836,8 m²
Frontage
63,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 100 $
Rôle antérieur 271 300 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576962226000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
271 300 $
ID provincial
75005576962226000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 31 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Louise, Saint-Colomban 2025-08-07 · 406 m · Vendu 510 000 $ (4 385 $/m²) 116,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −3 508 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 510 356 $ Poids 70 % |
| 2 | 226, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-09-29 · 757 m · Vendu 567 000 $ (4 926 $/m²) 115,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie −985 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 561 854 $ Poids 63 % |
| 3 | 336, rue Séguin, Saint-Colomban 2025-10-08 · 773 m · Vendu 615 000 $ (5 566 $/m²) 110,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +11 688 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 646 775 $ Poids 62 % |
| 4 | 143, rue Louise, Saint-Colomban 2026-05-29 · 755 m · Vendu 582 500 $ (5 756 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +38 853 $ · Ajust. âge −52 425 $ | 576 273 $ Poids 61 % |
| 5 | 324, rue Séguin, Saint-Colomban 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 292 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −11 373 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 476 646 $ Poids 61 % |
| 6 | 138, rue Louise, Saint-Colomban 2025-11-25 · 674 m · Vendu 570 000 $ (5 588 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +35 485 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 609 790 $ Poids 58 % |
| 7 | 122, rue Carmen, Saint-Colomban 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 607 000 $ (5 662 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +21 234 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 592 177 $ Poids 55 % |
| 8 | 109, rue Estelle, Saint-Colomban 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 671 000 $ (5 451 $/m²) 123,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie −22 894 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 608 248 $ Poids 53 % |
| 9 | 105, rue Estelle, Saint-Colomban 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (5 697 $/m²) 122 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −20 793 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 613 471 $ Poids 50 % |
| 10 | 114, rue Kenneth, Saint-Colomban 2025-05-12 · 393 m · Vendu 502 000 $ (4 956 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 860 $ · Ajust. superficie +33 202 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 529 862 $ Poids 49 % |
| 11 | 400, rue des Lucioles, Saint-Colomban 2026-05-04 · 874 m · Vendu 441 000 $ (4 565 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +41 315 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 470 236 $ Poids 47 % |
| 12 | 308, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (5 424 $/m²) 108,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +16 542 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 601 220 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.