458 Côte SAINT-NICHOLAS · Saint-Colomban
Valeur estimée
642 000 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 184,9 m² · constr. 1988 · terrain 4 032,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 032,1 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 900 $
Rôle antérieur 381 100 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576962952900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
463 500 $
Rôle antérieur
381 100 $
ID provincial
75005576962952900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 67 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue de l'Alizé, Saint-Colomban 2026-06-11 · 420 m · Vendu 1 090 000 $ (5 423 $/m²) 201 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −43 654 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 951 090 $ Poids 81 % |
| 2 | 312, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-05-11 · 948 m · Vendu 585 000 $ (3 636 $/m²) 160,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +43 630 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 600 906 $ Poids 50 % |
| 3 | 135, rue Rose-Morin, Saint-Colomban 2025-09-25 · 272 m · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +71 582 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 758 086 $ Poids 46 % |
| 4 | 302, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 348 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 957 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 675 857 $ Poids 36 % |
| 5 | 281, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 645 421 $ (3 491 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 088 $ | 640 629 $ Poids 34 % |
| 6 | 129, rue Carmen, Saint-Colomban 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 700 $/m²) 152,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 571 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 573 721 $ Poids 33 % |
| 7 | 121, rue Amélie, Saint-Colomban 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 512 000 $ (2 723 $/m²) 188 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 221 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 494 979 $ Poids 32 % |
| 8 | 128, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (2 769 $/m²) 186 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 536 003 $ Poids 31 % |
| 9 | 112, rue Calypso, Saint-Colomban 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (4 401 $/m²) 185,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −660 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 751 267 $ Poids 30 % |
| 10 | 136, rue Stella, Saint-Colomban 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (3 731 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 425 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 618 925 $ Poids 26 % |
| 11 | 138, rue Amélie, Saint-Colomban 2025-02-12 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 357 $/m²) 171,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +22 825 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 670 862 $ Poids 21 % |
| 12 | 63, rue Estelle, Saint-Colomban 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (3 534 $/m²) 191 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −10 779 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 611 983 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.