126 Rue MELANIE · Saint-Colomban
Valeur estimée
339 700 $
Unifamiliale · 5 242 $/m² · 64,8 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 500 $
Rôle antérieur 145 100 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576965315300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
148 800 $
Rôle antérieur
145 100 $
ID provincial
75005576965315300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 7 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-12-18 · 380 m · Vendu 367 000 $ (5 987 $/m²) 61,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 568 $ · Ajust. superficie +10 477 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 446 745 $ Poids 79 % |
| 2 | 216, Côte St-Paul, Saint-Colomban 2025-05-26 · 993 m · Vendu 309 000 $ (5 237 $/m²) 59 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +15 188 $ · Ajust. âge +20 085 $ | 371 886 $ Poids 38 % |
| 3 | 122, rue Albert Raymond, Saint-Colomban 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 583 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −8 707 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 100 806 $ Poids 32 % |
| 4 | 168, rue Kedro, Saint-Colomban 2025-04-09 · 510 m · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −20 213 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 275 539 $ Poids 30 % |
| 5 | 119, rue du Domaine-Fortier, Saint-Colomban 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (4 139 $/m²) 60,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +9 106 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 292 117 $ Poids 24 % |
| 6 | 653, montée Filion, Saint-Colomban 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (2 774 $/m²) 73,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie −12 622 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 188 697 $ Poids 23 % |
| 7 | 621, montée Filion, Saint-Colomban 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (4 860 $/m²) 75,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −25 030 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 308 073 $ Poids 22 % |
| 8 | 401, rue Des Papillons, Saint-Colomban 2024-07-05 · 807 m · Vendu 410 000 $ (5 694 $/m²) 72 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −20 500 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 415 978 $ Poids 19 % |
| 9 | 227, rue du Jardin, Saint-Colomban 2024-10-11 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (5 413 $/m²) 73,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −24 628 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 424 071 $ Poids 19 % |
| 10 | 374, Chemin Kutchko, Saint-Colomban 2024-04-22 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (5 043 $/m²) 69,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −11 599 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 438 801 $ Poids 14 % |
| 11 | 105, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −33 740 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 409 293 $ Poids 14 % |
| 12 | 351, rue Jean, Saint-Colomban 2025-03-07 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ (1 333 $/m²) 60 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie +3 200 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 101 916 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.