128 Rue MELANIE · Saint-Colomban
Valeur estimée
279 600 $
Chalet · 4 854 $/m² · 57,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
157 100 $
Rôle antérieur 96 500 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576965564500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
73 700 $
Rôle antérieur
96 500 $
ID provincial
75005576965564500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 3 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-12-18 · 386 m · Vendu 367 000 $ (5 987 $/m²) 61,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 568 $ · Ajust. superficie −11 076 $ · Ajust. âge +9 175 $ | 397 667 $ Poids 77 % |
| 2 | 216, Côte St-Paul, Saint-Colomban 2025-05-26 · 987 m · Vendu 309 000 $ (5 237 $/m²) 59 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie −3 666 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 329 857 $ Poids 43 % |
| 3 | 119, rue du Domaine-Fortier, Saint-Colomban 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (4 139 $/m²) 60,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −5 795 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 258 467 $ Poids 24 % |
| 4 | 351, rue Jean, Saint-Colomban 2025-03-07 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ (1 333 $/m²) 60 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie −1 600 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 94 316 $ Poids 13 % |
| 5 | 122, rue Albert Raymond, Saint-Colomban 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 583 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −14 406 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 95 107 $ Poids 11 % |
| 6 | 653, montée Filion, Saint-Colomban 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (2 774 $/m²) 73,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie −22 608 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 178 711 $ Poids 9 % |
| 7 | 401, rue Des Papillons, Saint-Colomban 2024-07-05 · 771 m · Vendu 410 000 $ (5 694 $/m²) 72 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −41 000 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 395 478 $ Poids 9 % |
| 8 | 168, rue Kedro, Saint-Colomban 2025-04-09 · 529 m · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −31 856 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 245 146 $ Poids 8 % |
| 9 | 621, montée Filion, Saint-Colomban 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (4 860 $/m²) 75,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −42 527 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 290 576 $ Poids 8 % |
| 10 | 374, Chemin Kutchko, Saint-Colomban 2024-04-22 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (5 043 $/m²) 69,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −29 755 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 394 395 $ Poids 8 % |
| 11 | 227, rue du Jardin, Saint-Colomban 2024-10-11 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (5 413 $/m²) 73,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −44 114 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 585 $ Poids 7 % |
| 12 | 989, rue Labossière, Saint-Jérôme 2026-06-12 · 2.5 km · Vendu 389 383 $ (7 278 $/m²) 53,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 910 $ · Ajust. superficie +14 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 213 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.