123 Rue MELANIE · Saint-Colomban
Valeur estimée
365 700 $
Unifamiliale · 5 687 $/m² · 64,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 753 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 753 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 400 $
Rôle antérieur 174 900 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576966111500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
174 900 $
ID provincial
75005576966111500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 9 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-12-18 · 431 m · Vendu 367 000 $ (5 987 $/m²) 61,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 568 $ · Ajust. superficie +8 980 $ · Ajust. âge +27 525 $ | 436 073 $ Poids 79 % |
| 2 | 216, Côte St-Paul, Saint-Colomban 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 309 000 $ (5 237 $/m²) 59 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +13 879 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 362 852 $ Poids 37 % |
| 3 | 122, rue Albert Raymond, Saint-Colomban 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 583 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −9 103 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 100 410 $ Poids 28 % |
| 4 | 119, rue du Domaine-Fortier, Saint-Colomban 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (4 139 $/m²) 60,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +8 071 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 284 832 $ Poids 26 % |
| 5 | 653, montée Filion, Saint-Colomban 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (2 774 $/m²) 73,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie −13 315 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 188 004 $ Poids 20 % |
| 6 | 621, montée Filion, Saint-Colomban 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (4 860 $/m²) 75,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −26 245 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 306 858 $ Poids 20 % |
| 7 | 401, rue Des Papillons, Saint-Colomban 2024-07-05 · 854 m · Vendu 410 000 $ (5 694 $/m²) 72 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −21 924 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 414 554 $ Poids 18 % |
| 8 | 227, rue du Jardin, Saint-Colomban 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 413 $/m²) 73,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −25 981 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 414 717 $ Poids 17 % |
| 9 | 374, Chemin Kutchko, Saint-Colomban 2024-04-22 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (5 043 $/m²) 69,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −12 860 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 428 790 $ Poids 13 % |
| 10 | 105, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −35 274 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 407 759 $ Poids 12 % |
| 11 | 351, rue Jean, Saint-Colomban 2025-03-07 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (1 333 $/m²) 60 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 101 582 $ Poids 12 % |
| 12 | 233, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-03-16 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ (6 407 $/m²) 75,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −36 519 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 437 020 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.